На сколько подорожает капремонт в 2022 году, кому должны вернуть взносы и на кого переходят долги: отвечаю на вопросы

С момента введения платы за капитальный ремонт, правила его расчета и уплаты менялись несколько раз. Поэтому у уважаемой аудитории накопился ряд вопросов, и сегодня я рассмотрю наиболее актуальные из них.

1. Правда ли, что взносы на капремонт повысят на целых 25% в следующем году?

На днях крупные информационные издания опубликовали сообщение о том, что в 2022 году плата за капремонт увеличится на 25%. Но оказалось, что это сообщение имеет двойной смысл.

В постановлении правительства (от 30.09.2021 № 1667), на которое ссылались СМИ, действительно говорится, что плата за капитальный ремонт может быть увеличена до 25%.

Но речь идет не о тех взносах, которые платим мы, граждане, а о плате подрядчикам, с которыми Фонд капитального ремонта заключает договоры на проведение плановых ремонтов домов.

Как объяснили представители российского правительства, такое решение было принято в связи с резким подорожанием строительных материалов (цены на некоторые позиции выросли на 300%).

Однако постановление накладывает ограничение: цена контракта не может быть увеличена выше предельной региональной цены на работы по капитальному ремонту.

Однако это не означает, что гражданам не придется платить более высокие взносы на капитальный ремонт. Близится конец года, и многие регионы уже опубликовали проекты постановлений об индексации взносов на 2022 год.

На данный момент известно, что взносы будут увеличены:

• в Свердловской области - на 4% (то есть минимальный взнос составит 10,51 руб. за 1 м 2),

• в Ставропольском крае минимальный взнос увеличится на 1 рубль для зданий с лифтами (и составит 10,63 руб. за 1 м 2),

• в Нижегородской области размер платы увеличится на 4,3% (минимальный размер составит 6,83 рубля за 1 м 2).

И этот список, скорее всего, будет продолжен.

А за счет чего фонды капитального ремонта будут собирать дополнительные 25% на увеличение стоимости строительных работ?

Минстрой предписывает им использовать на эти цели средства, оставшиеся от программы капитального ремонта. Другими словами, их призывают изыскивать резервы за счет экономии.

Но не секрет, что нынешние ставки взносов на капремонт уже сейчас гораздо ниже тех, что требуются для реализации программы капремонта в том виде, в котором она задумана (например, в Ростовской области было объявлено, что для ее реализации требуется не менее 18 рублей за 1 м 2, а не 9, как сейчас).

Поэтому в экономию средств фонда капремонта верится гораздо меньше, чем в еще большее повышение тарифов на капремонт.

2. Наш дом включен в программу реновации. Должны ли нам вернуть взносы, которые мы платили за капремонт?

Принятый в конце прошлого года закон о реновации (№ 494-ФЗ от 30.12.2020) предусматривает следующее по данному вопросу.

Собственники квартир в доме, попавшем в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт с начала года, в котором планируется начать переселение жильцов (региональным законом может быть установлен более ранний срок освобождения).

Однако возврата ранее уплаченных платежей собственникам не будет: эти деньги пойдут на программу реновации.

В настоящее время возврат средств предусмотрен только для жителей аварийных домов или домов, расположенных на земле, изъятой для государственных нужд (причем возвращают только то, что остается после оплаты работ по сносу или реконструкции дома).

3. При покупке квартиры выяснилось, что за предыдущими владельцами числится большой долг за капремонт (не платили несколько лет). Могут ли взыскать этот долг с меня?

При покупке квартиры новый владелец не принимает на себя коммунальные долги, накопленные предыдущим владельцем. Однако страховые взносы являются единственным исключением в этом отношении.

В законе прямо указано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная предыдущим собственником, переходит к новому собственнику жилья (п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому в данном случае долг может быть взыскан с вас. Вам можно лишь посоветовать не соглашаться на сделку до тех пор, пока продавец не рассчитается с Фондом капитального ремонта, или потребовать соразмерного снижения цены на такую недвижимость.