Нюансы, которые обязательно нужно учитывать при покупке жилья, за счёт средств материнского капитала

В данной статье я подробно вам расскажу о всех возможных нюансах, которые нужно учитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, которую вы приобрели либо решили приобрести за счёт средств материнского капитала, ведь такая покупка имеет ряд персональных особенностей, которые нельзя игнорировать.

Особенности покупки жилья, с использованием средств материнского капитала

В первую очередь нужно уделить особое внимание порядку расчётов по договору. Необходимо проследить, чтобы в договоре купли-продажи, в обязательном порядке были указаны сведения о том, что частичная оплата по договору, осуществляется именно за счёт средств материнского капитала, а также должна быть подробно и чётко описана процедура перечисления данных денежных средств на счёт продавца пенсионным фондом.

Однако, это далеко не все особенности. Ни для кого не секрет, что в случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, приобретаемое жилое помещение, в обязательном порядке должно быть оформлено именно в общую собственность владельца сертификата, а также его супруга и детей, с определением размера долей по соглашению.

Если вы приобретаете жильё за счёт средств материнского капитала, то покупателями по договору купли-продажи в данном случае должны быть владелец сертификата, а также его супруг и все его дети.

Очень часто бывает так, что родители хотят сразу оформить приобретаемое жильё на детей и потому именно их и указывают в договоре купли-продажи в качестве покупателей, таким образом сразу устраняя самих себя, как собственников этого жилья, так вот это в корне неправильно. Ведь согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретаемое за счёт средств материнского капитала, обязательно должно быть оформлено в собственность владельца сертификата, а также его супруга и всех его детей. Также важно понимать, что средства материнского капитала предоставляются наряду с возложением на получателя определённых обязанностей, ведь данные средства носят целевой характер. Таким образом получается, что если обязательства не будут исполнены, то и данные денежные средства считаются неправомерно израсходованными, а в таком случае, их просто потребуют вернуть обратно.

Заключение договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала

При заключении договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, данный договор рассматривается и анализируется на предмет его соответствия нормам закона. Такую экспертизу проводит пенсионный фонд, который непосредственно и перечисляет оплату продавцу, а также Росреестр, который в свою очередь, будет регистрировать переход права собственности на основании данного договора. В случае возникновения необходимости продажи данного жилья в тот момент, когда дети ещё не достигли совершеннолетнего возраста, то необходимо будет обратиться к нотариусу, который также будет проверять данный договор купли-продажи, чтобы выяснить основание возникновения права.

В случае приобретения жилого помещения за счёт средств материнского капитала, обязательно нужно указывать в качестве покупателя всех членов семьи, то есть самого владельца сертификата, а также его супруга и всех его детей. Если же вы хотите, чтобы приобретаемое жильё принадлежало исключительно детям, то вы легко можете оформить потом договор дарения.

Юридические тонкости

Также, в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, когда договор купли-продажи со стороны покупателя заключается супругами и детьми, очень часто случается так, что супруги оставляют за собой долю в совместной собственности, а детям просто выделяют их доли, для того, чтобы уйти от нотариального удостоверения. Это в корне неправильно. Конечно нельзя отрицать тот факт, что доля может находиться в совместной собственности, но никак не при использовании материнского капитала, потому что в таком случае, согласно нормам действующего законодательства, целевые средства поступают в долевую собственность, а вот совместно нажитые средства, в таком случае, просто, что называется, вынуждены к ним присоединиться. Поэтому, нотариальное удостоверение в данном случае, просто неизбежно.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.