Что такое "незначительная доля" и что с ней делать

Дорогие мои читатели и просто заглянувшие на мою страницу, хочу предложить вам для ознакомления информацию, которая может в будущем понадобиться в жизни.

Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Такой возможности выдела в натуре нет при наличии в собственности допустим: 1/12, 1/8 доли в жилье. Что возможно предпринять в этой ситуации

1. Вопрос о выселении собственника " незначительной доли" решается либо с согласия на основании которого он может продать долю или подарить, либо через суд с прекращением его право собственности на долю и выплатой ему компенсации за нее другим собственником (п.4 ст.252 ГК)

Какая доля может быть признана незначительной - Признать долю незначительной и прекратить право собственности на 1/8 или 1/12 долю можно в случае: если у собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество,

каково состояние его здоровья, профессиональная деятельность, есть ли дети и другие члены семьи, сложился ли порядок пользования в жилье и реальная возможность совместного проживания

(пп. 36, 37 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996)

2. При выкупе доли, если решаете вопрос без суда, то применяется ст.250 ГК, где

продавец доли должен известить всех остальных долевиков о продаже с учётом обозначения цены продажи и указать в извещении. Если сособственник другой доли выразит согласие на покупку, то доля выкупается путем составления дкп, нотариально удостоверяется и регистрируется в Росреестре (с момента извещения и до совершения сделки проходит не менее 30 дней) , для ускорения совершения сделки все действия по продаже долей нотариально оформляются) ст.42 ФЗ-218 " О государственной регистрации права собственности"

3. Если не удалось решить вопрос о выкупе с согласия, то возможно решить через суд:

Все споры о недвижимости рассматриваются в суде по месту нахождения этой недвижимости. То есть это будет суд района, где вы проживаете или городской суд (ст. 30 ГПК РФ).

Чтобы обратиться в суд, нужно определить размер своих требований — цену иска. Сособственники могут договориться, сколько стоит выкупаемая доля. Если они не договорились, действительная стоимость доли на момент спора будет определена согласно судебной экспертизе с учетом удобства местонахождения дома и степени износа квартиры (П. 11 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4)

Экспертиза назначается судом в порядке ст. 79 ГПК. С оценки доли вы платите госпошлину

Если информация была полезна ставьте лайк.

С уважением к вам юрист Икаева М.Н.