Как часто управляющая компания должна делать влажную уборку в подъездах?

1 марта 2021 года вступили в силу санитарно-эпидемиологические правила и нормы содержания территорий городских и сельских поселений, которые включают требования к уборке помещений.

Согласно пункту 126 документа, управляющие организации, ТСЖ и ЖСК должны ежедневно проводить влажную уборку с применением моющих и чистящих средств в помещениях общежитий и помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов.

Уборка производственных и санитарно-бытовых помещений также должна осуществляться с применением моющих и дезинфицирующих средств, для нее выделяется отдельный промаркированный инвентарь, который должен храниться в специально отведенных местах.

В пункте 132 новых санитарных правил и норм говорится о том, что очистка, помывка и дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться не реже одного раза в месяц. Также предусматривается влажная уборка мусороприемной камеры с применением дезинфицирующих средств — управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны проводить по мере загрязнения, но не реже чем один раз в неделю.

Увеличится ли плата на содержание домов?

Ранее санитарных требований к частоте влажной уборки в подъездах не было. Специальной частоты уборки не требовали минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В последнем документе требования к влажной уборке менее строгие, предусмотрено только мытье лестничной клетки не реже одного раза в месяц.

Прежде частота проведения уборки в подъездах определялась в договорах управления домом. Как правило, ежедневная влажная уборка во всем доме предусмотрена в домах бизнес-или премиум-класса. Что именно включает в себя влажная уборка, в новых СанПиН не оговаривается.

Какая еще уборка должна проводиться в подъездах?

Список работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, указан в минимальном перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Документ предусматривает проведение сухой и влажной уборки тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, кабин, лестничных площадок и маршей, а также пандусов.

Сотрудники организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий, должны также протирать подоконники, оконные решетки, перила лестниц, шкафы электросчетчиков слаботочных устройств, почтовые ящики, дверные коробки, полотна дверей, доводчики и дверные ручки.

Кроме того, в подъездах предусмотрено мытье окон, очистка от грязи металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков и текстильных матов, а также проведение дератизации (уничтожения крыс) и дезинсекции (уничтожения насекомых).

Нужно ли платить за «содержание жилья», если подъезд никто не убирает?

Отвечает Анатолий Антоненко, председатель ТСЖ «Светоч», Таганрог:

-Такое право собственнику гарантирует Жилищный кодекс РФ. По­просите свою управляющую компанию дать отчёт о том, сколько денег было собрано по статье «Ремонт и содержание жилья» и на что они были потрачены за прошлый год, например. Потребуйте подтвердить траты документами о выполнении работ и чеками на стройматериалы.

Попросить такой отчёт может даже один собственник помещения, а вот решить, платить меньше или больше «за содержание», может только общее собрание собственников. В нашей девятиэтажке после устранения всех аварий и протечек мы постановили платить в месяц 7 руб. 4 коп. с квадратного метра на «ремонт» и 3 руб. 9 коп. на уборку общих помещений. И представьте, этих денег хватает!

Кто накажет управляющую компанию за плохую уборку?

—Если в подъезде грязно, сделайте фотографии, составьте акт о ненадлежащем выполнении управляющей компанией своих обязанностей и направьте жалобу в Жилинспекцию. Если проверка ваши претензии подтвердит, на должностных лиц компании будет наложен штраф в 50–100 тыс. руб., а сама она будет оштрафована на 250–300 тыс. руб., — советует юрист Ирина Дроздова. — Периодичность работ, выполняемых для поддержания подъездов в чистоте, отражается в договоре владельцев квартир с УК. Но при этом периодичность уборки не может быть реже, чем указано в постановлении Госстроя РФ № 170. А именно: подметать и мыть лестничные клетки нужно не реже чем через 5 дней, а проводить мокрую уборку всех поверхностей не реже 1 раза в месяц. И УК не должна выполнять договор формально: в грязную погоду она должна убираться чаще, чтобы обеспечить такие условия проживания в доме, как требует закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жильцы имеют право требовать чистоты, а не формального соблюдения норматива уборки. И суды их в этом поддерживают.

источник