Последовательность действий, при признании доли в квартире незначительной с последующим её выкупом

Есть всего несколько способов, позволяющих признать долю в квартире незначительной и выкупить её.

Первый вариант предусматривает досудебный способ решения спора, а второй вариант -это уже решение данного спора в судебном порядке.

Если говорить о досудебном способе решения данного вопроса, то здесь всё достаточно просто. Покупателю необходимо предложить собственнику рыночную стоимость его доли, в случае, если он на это соглашается, то тогда уже останется только оформить сделку надлежащим способом и всё. А вот в том случае, если собственника такой вариант не устроил и договориться с ним не получилось, то данный вопрос уже необходимо решать в судебном порядке. Но прежде, чем обратиться в суд за признанием доли незначительной, необходимо удостовериться, что доля, в действительности, намного меньше самой маленькой комнаты в этой квартире.

Стоимость такой доли определяется отчётом об оценке, на основании которого, суд, в свою очередь, определяет размер выкупа. Обратите внимание на тот факт, при производстве необходимых расчётов, эксперты применяют понижающий коэффициент, а это значит, что стоимость доли значительно снижается. Зачастую на практике происходит так, что суд просит вносить выкупную стоимость доли на депозитный счёт, а бывает так, что суду достаточно одной справки из банка, подтверждающей тот факт. Что на вашем счёте находится достаточно средств для выкупа такой доли. Очень важно понимать, что если таких доказательств нет, то и в иске вам откажут.

Однако, основная сложность заключается не в этом. Проблемы при рассмотрении таких споров заключаются в подтверждении невозможности выдела помещения в квартире, который будет соответствовать доле, а также наличии у владельца этой доли, иного жилья, и отсутствии нуждаемости непосредственно в спорной квартире. Только тогда, когда все перечисленные требования будут доказаны, суд сможет удовлетворить исковые требования, в противном случае, в удовлетворении исковых требований будет просто отказано.

В случае удовлетворения иска и вступления решения суда в законную силу, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), для того, чтобы оформить регистрацию перехода права собственности всей квартиры в вашу пользу.

Не забывайте о том, что каждый случай на практике достаточно индивидуален и требует более подробного анализа.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.