Верховный суд запрещает забирать жилое помещение у добросовестного приобретателя

Подробнее ➤

Введение

Доброго времени суток, мои дорогие читатели и уважаемые пользователи сайта "Юридическая социальная сеть 9111!"

Предлагаю Вам ознакомиться с новым обзором на "свежее" дело в жилищном праве, рассмотренное в Верховном суде РФ, а также уточним понятие добросовестного приобретателя.

Нормативная база

По общему правилу,

Добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение, это следует из анализа статьи 302 Гражданского Кодекса РФ

Согласно статьи 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Подробнее ➤

Новое дело в ВС РФ

Суть дела
1. Условная Иванова* продала Условной Сидоровой * жилое помещение - однокомнатную квартиру.
2. Покупательница Условная Сидорова * заплатила за "однушку" 9,3 миллионов рублей.
3. Право собственности конечно зарегистрировали в ЕГРН.
4. Спустя 2 года Условная Иванова* обанкротилась.
5. Суд начал реализацию имущества, а арбитражный управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи жилья.
6. Арбитраж это сделал, признав право собственности на квартиру за прежней хозяйкой.
7. Квартиру, вернувшуюся прежней владелице, продали с торгов. Ее купил Условный Петров* за 6,8 миллионов рублей.
8. За день до подписания договора он вместе с арбитражным управляющим отправился посмотреть жилье. Владелицы жилья не оказалось дома, а соседки хозяйки не пустили мужчин в коридор, вызвали полицию и позвонили родственникам собственницы.
9.Тогда управляющий подал иск о признании хозяйки, утратившей право на пользование квартирой, а далее квартиру зарегистрировали на нового владельца.

Она ни о чем не знала. Несчастному истцу пришлось вести сразу три судебных процесса: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, выселение, а также добиваться признания права собственности на жилье.

Что сказал Верховный суд
Условная Сидорова* стала собственницей квартиры на основании действительного договора купли-продажи. Записи о восстановлении права собственности прежней хозяйки на квартиру - недостоверные. Это значит, что управляющий не мог распоряжаться квартирой. А новый покупатель на торгах должен был как минимум осмотреть недвижимость перед сделкой.

В сложившихся же обстоятельствах его нельзя считать добросовестным приобретателем. Еще ВС РФ напомнил о специальных правилах передачи недвижимости от продавца к покупателю, включая подписание передаточного акта и регистрацию перехода права собственности, которая делается в первую очередь. Если же передача происходит после регистрации, то такое условие указывают в договоре. В случае с квартирой из нашей истории управляющий и новый покупатель в соглашении этого не предусмотрели. Из чего следует, что акт передачи жилья новому владельцу заведомо недостоверный, сказал ВС. Ведь имуществом на момент передачи владел другой человек.
Права истицы нарушил не факт торгов и договора с новым покупателем, а регистрация права собственности. "Она была осуществлена безосновательно и привела к тому, что юридическая судьба квартиры была решена вопреки воле собственника, оставшегося лишь фактическим владельцем"

Подробнее ➤

Благодарю Вас за внимание!