Можно ли продать земельный участок с незарегистрированным домом?

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, дом и земельный участок под ним следуют единой юридической судьбе. Тем самым, продавая участок, одновременно должен продавать и дом на нем.

Источник фото:sovamocs.ru

Но что делать, если дом построен, но не зарегистрирован?

В настоящее время, в законодательстве РФ не содержится прямого запрета на продажу земельного участка с неоформленным строением на нем.

Продать земельный участок с незарегистрированным на нём домом можно заключив договор купли - продажи на земельный участок без строений.

В договоре необходимо будет указать, что строений на земельном участке нет.

Поскольку покупка дома без надлежащего оформления чревата для покупателя серьёзными рисками, продавец обязан уведомить покупателя, что дом на земельном участке не зарегистрирован.

При этом продавцу важно получить от покупателя деньги не только за землю, но и денежные средства с учетом цены за дом. Соглашаться на такую сделку или нет - дело покупателя.

Продавцу же следует знать, что если оформление сделки будет проходить в сопровождении нотариуса, то он может запросить справки из БТИ об отсутствии на земельном участке строений.

Во многих регионах росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек.

В случае их обнаружения, данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу, после чего Росреестр направляет собственнику земельного участка официальное уведомление о необходимости регистрации права собственности на имеющееся на земельном участке строение.

Тем самым, при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи земельного участка продавец может столкнуться с трудностями, так как в росреестре уже будут данные о наличии строений на продаваемом земельном участке. В связи с чем, продавцу будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом.

В данном случае, дом будет необходимо оформить надлежащим образом.

Следует учесть, что если в процессе оформления уже построенного дома, соответствующими органами будут выявлены существенные нарушения градостроительных и прочих норм и невозможности их устранения - это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самовольно возведенного строения.

Кроме того, в некоторых случаях продать незарегистрированный дом на земельном участке практически невозможно.

Например: если дом приобретается на денежные средства по целевому кредиту, то покупателю необходимы будут уже готовые документы на дом.

Поэтому следует помнить, что продавая земельный участок с незарегистрированным домом, цена за данный дом будет значительно меньше, нежели за дом, оформленный надлежащим образом. Потому как объектом купли - продажи будет являться земельный участок, а строение на нем - лишь приложение к сделке.

Тем не менее, продать земельный участок с незарегистрированным домом на нем можно. Но прежде чем это делать, необходимо взвесить все "за" и "против" и только потом принимать решение.