На сколько в 2022 году подорожает капремонт, а также на кого перейдут долги и кому вернут взносы

С того момента, как были введены взносы на капитальный ремонт, уже неоднократно изменялись правила их начисления и уплаты. В связи с этим у людей возникает всё больше и больше вопросов, в том числе и в комментариях под статьями, посвящёнными теме капремонта, вижу большую активность читателей. В данной статье я подробно разберу самые актуальные вопросы.

Должны ли людям вернуть взносы, уплаченные ими за капитальный ремонт, если их дом включён в программу реновации

В конце прошлого года был принят федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий". Так вот согласно положениям данного закона, собственники тех квартир, которые находятся в доме, включённом в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, но только с начала того года, в котором предполагается начало переселения жильцов. А вот что касается возврата ранее уплаченных собственниками взносов на капитальный ремонт, то такой возможности на сегодняшний день не предусмотрено, потому что уплаченные ими денежные средства будут направлены на реализацию программы реновации.

На сегодняшний день возврат взносов предусмотрен лишь для жителей аварийных домов, а также домов, расположенных на земельном участке, изымаемом для государственных нужд. Но в обоих случаях гражданам вернут лишь те денежные средства, которые остались после выполнения работ по сносу либо реконструкции дома.

Могут ли с собственника квартиры взыскать долг по капремонту, который накопил предыдущий владелец данной квартиры

Согласно нормам действующего законодательства, к новому собственнику при покупке квартиры не переходят долги за коммунальные услуги, накопленные прежним владельцем. Однако взносы на капремонт в данном случае являются исключением.

Таким образом, согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику жилья.

Поэтому до заключения договора купли-продажи недвижимости лучше всего обезопасить себя, изучив официальные документы, подтверждающие оплату капремонта и жилищно-коммунальных услуг, в том числе выписку по лицевому счету.

Повышение взносов на капремонт в 2022 году

Одно достаточно крупное и известное новостное агентство опубликовало информацию о том, что в 2022 году на целых 25% повысится плата за капитальный ремонт. Однако не все знают о том, что данное сообщение содержит в себе двойной смысл.

Итак, давайте разбираться. В постановлении Правительства РФ, на которое как раз-таки сослалось данное новостное агентство, действительно содержится информация о том, что плата за капитальный ремонт может увеличиться до 25%. Однако речь шла не о тех взносах, которые платят граждане, а об оплате подрядчикам, с которыми фонд капитального ремонта, в свою очередь, заключает контракты на плановый ремонт жилых домов.

Представители Правительства РФ объяснили принятие такого решения подорожанием строительных материалов. Данное постановление устанавливает ограничение, согласно которому цена контракта не может быть увеличена выше, чем предельная стоимость работ по капитальному ремонту, утверждённая в регионе.

Но надо сказать, что такое положение вещей абсолютно не даёт никаких гарантий того, что взносы на капитальный ремонт не будут повышены и для обычных граждан. Как обычно, к концу года многие регионы России уже опубликовали проекты постановлений об индексации взносов на капитальный ремонт на 2022 год.

...На данный момент в Свердловской области взносы на капремонт повышаются на 4% (минимальный размер взноса составит 10 рублей 51 копейку за 1 квадратный метр); в Ставропольском крае минимальный размер взноса повышается на 1 рубль для домов с лифтом (10 рублей 63 копейки за 1 квадратный метр); в Нижегородской области ожидается повышение взносов на 4,3% (6 рублей 83 копейки за 1 квадратный метр)...

Минстрой ориентирует фонды капитального ремонта для изыскания дополнительных 25% на удорожание строительных работ использовать средства, которые остались (ну или должны были остаться) от реализации программ капитального ремонта. Однако текущие тарифы взносов на капитальный ремонт гораздо ниже, чем требуется для полномасштабного выполнения программы капитального ремонта. Именно отсюда и следует сделать вывод о том, что, скорее всего, увеличение тарифов на капитальный ремонт неизбежно.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.