Покупаете квартиру? Три пункта, которые обязательно надо проверить

Все привыкли, что перед покупкой недвижимости нужно попросить продавца предоставить выписки из ЕГРН, домовой книги, но схемы обмана покупателей постоянно обновляются. Сейчас стандартного пакета документов уже недостаточно, чтобы быть уверенным в чистоте сделки.

Факторы риска

Банкротство продавца

Банкротство физлиц - популярная процедура. Может оказаться, что продавец находится в предбанкротном состоянии или уже проходит через процедуру банкротства.

● Обязательно нужно проверить продавца на предмет открытых исполнительных производств, запросить выписку по кредитной истории, посмотреть неоконченные дела в суде с участием продавца. Когда вам станет понятен текущий объем обязательств продавца, будет ясно, сможет ли продавец в ближайшее время инициировать процедуру собственного банкротства.

● Собрав все справки из стандартного, привычного нам пакета документов, плюс запросив данную информацию, мы снимаем риски. Обращаем внимание, что все справки должны быть выданы не позднее одного месяца, информация должна быть актуальной.

Использование продавцом маткапитала при покупке квартиры

Если родители приобретают недвижимость с использованием маткапитала, они обязаны выделить доли своим детям. Но многие этого не делают, чтобы не усложнять себе жизнь. Тем более, что ответственность за неисполнение этого обязательства законом не предусмотрена.

● Такие квартиры могут продавать с прицелом впоследствии отменить сделку через суд и вернуть недвижимость себе. Но даже если умысла не было, в любой момент сделку могут оспорить прокуратура, органы опеки или даже сами повзрослевшие дети. Срока давности по таким делам нет.

Как удостовериться, что при покупке квартиры не был использован материнский капитал?

Существует три способа это сделать:

• Попросить продавца предоставить выписку по кредитному счету с суммами оплаты за весь срок кредита — она наглядно покажет, были ли перечисления в размере материнского капитала.
• Попросить продавца взять в пенсионном фонде справку со сведениями о размере или остатке материнского (семейного) капитала.
• Попросить продавца предоставить скриншот из личного кабинета ПФР о размере материнского капитала или его оставшейся части.

Правоспособность продавца

Однажды продавец может заявить, что продавал квартиру, не осознавая последствий своих действий. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры.

А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной.

Перед покупкой запросите у продавца 2 свежие справки о том, что он не состоит на учете в психдиспансере им наркодиспансере.