Налоговики нашли новый способ борьбы с нелегальной сдачей жилья: Камуналка, как способ уличить в укрывани дохода

Сотрудники налоговой стали тесно работать с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных ресурсов. Чем грозит такое взаимодействие обычным гражданам, разбирался Лайф.

Под конец года Федеральная налоговая служба (ФНС) стремится снова активизировать борьбу с серыми доходами и улучшить показатели собираемости налогов. Однако помимо официальных лозунгов типа "Заплати налоги и спи спокойно" в арсенале фискальной службы появилось немало новых методов выявления скрытых доходов граждан, с которых положено платить налоги. Например, в Московском регионе сотрудники ФНС стали тесно работать с управляющими компаниями многоквартирных домов (УК) и поставщиками коммунальных ресурсов, в частности природного газа. При этом некоторые УК сами очень охотно и инициативно сотрудничают с налоговиками, предоставляя им все запрашиваемые сведения. В том числе о подпольной сдаче жилья.

Такой случай произошёл с москвичкой Натальей Николаевной, которая работает преподавателем в одной из школ на западе столицы. Несколько лет назад, унаследовав квартиру родителей, женщина стала её сдавать в аренду, но делала она это неофициально и без уплаты налогов на получаемый доход. Так продолжалось до осени текущего года, пока Наталье Николаевне после оплаты налогов за 2020 год не пришло уведомление из ФНС с предложением доплатить ещё 54 600 рублей в качестве налога с доходов, полученных за год от сдачи своей недвижимости внаём. Женщина с подобным предложением не согласилась и явилась в территориальное управление налоговой службы, где заявила, что никаких доходов от своей недвижимости не получала.

Налоговики дали заполнить Наталье Николаевне бланк объяснения и отпустили её, пообещав во всём разобраться. Что и было сделано ровно через месяц: москвичке пришло новое уведомление, только сумма требований увеличилась на 21 840 рублей, которые Наталье Николаевне насчитали в виде штрафа за неуплату налога. Женщина была очень удивлена и поинтересовалась у своих жильцов, не приходил ли к ним кто-либо из полиции или ФНС, но те заверили, что однозначно такого не было. Наталья Николаевна снова обратилась в налоговую, где ей сообщили, что выводы о коммерческом использовании квартиры, которую унаследовала женщина, сделаны на основании анализа данных, полученных от управляющих компаний о своевременной и полной оплате всех коммунальных услуг в обеих принадлежащих Наталье Николаевне квартирах и объёмах потреблённых коммунальных ресурсов по указанным адресам. При этом женщине показали ещё и информацию, полученную из банка, где были отражены ежемесячные переводы на карту Натальи Николаевны в сумме 35 тысяч рублей. Далее инспекторы пояснили, что в случае неоплаты в течение месяца взыскивать недоимку будут через судебных приставов.

— Теперь такие ситуации, как возникла у Натальи Николаевны, уже не редкость не только в Москве, но и в других российских городах, — рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — Случаи, когда управляющие компании сами, без запросов налоговиков, отправляют информацию в ФНС, указывая, что в квартире, где официально никто не зарегистрирован, имеется большой расход коммунальных ресурсов, бывают всё чаще. Такие сообщения чрезвычайно упрощают работу налоговых инспекторов, которым не надо искать повод для формальной проверки, а остаётся только запросить банк о доходах владельца недвижимости и доначислить налоги и штрафы за их неуплату и неподачу декларации.