Представители УК/ТСЖ хотят попасть в квартиру для осмотра общедомового имущества. Обязаны ли пускать?

Как вы знаете, в пределах вашей квартиры тоже есть общедомовое имущество. Обычно к нему относят стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки отопления, канализации, газовые трубы и т. п.

Для его обслуживания представители УК и нанятые ими специалисты должны попасть в квартиру. И тут коса находит на камень.

С одной стороны, есть прямая обязанность осматривать эти стояки и поддерживать их в рабочем состоянии. Есть ответственность УК за аварии, произошедшие вследствие некачественного или несвоевременного обслуживания.

С другой стороны, есть неприкосновенность жилища, с которой в последнее время всё строже. А представители УК по закону не относятся к лицам, которых собственник обязан пускать в квартиру.

Как решается это противоречие на практике?

1. Пускать представителей УК или ТСЖ в свою квартиру вы действительно не должны. Тут закон оставляет всё на вашу волю.

2. Для таких случаев в законе предусмотрен специальный механизм. Он закреплён в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг Постановления Правительства № 354.

Чтобы попасть в вашу квартиру, УК должна:

— не менее чем за 14 дней подготовить для вас уведомление о времени и дате проверки;

— вручить данное уведомление собственнику под личную подпись. Никаких почтовых ящиков и просовываний под дверь. Нет подписи — нет уведомления;

— в уведомлении разъяснить последствия недопуска представителей УК и специалистов к инженерным системам. В частности, если произойдёт прорыв стояка и УК докажет, что по вашей вине не могла своевременно обнаружить неисправности и устранить их, то отвечать будете вы.

Если собственник не согласен с датой и временем, он может назначить для УК своё удобное время. Это надо сделать не позднее чем за 2 дня до даты, обозначенной в уведомлении. Тогда специалисты должны явиться в новое время.

Помните, что не пускать в квартиру представителей УК, вы, конечно, можете. Но в случае наступления негативных последствий вам и отвечать.