В 2022 году жильё подешевеет.

В 2022 году стоимость квадратного метра снизится, так как сейчас из-за высоких ипотечных ставок она находится на пике.

Ранее сообщалось, что объём выданных банками ипотечных кредитов в январе-октябре 2021 года составил 4,59 триллиона рублей. Это больше рекордных показателей 2020 года: тогда, по оценкам Банка России, было выдано ипотечных кредитов на 4,45 триллиона рублей. Также в октябре выросла средняя сумма займа до 3,14 миллиона рублей, что выше на 14,6 процента январского значения. Аналитики рынка связывают этот рост с увеличением стоимости квадратного метра в зависимости от региона.

«В ближайшее время ключевая ставка вырастет, увеличится ипотечная ставка. Соответственно, в 2022 году цена на квадратный метр снизится где-то на пять-семь процентов либо останется такой же, какая она есть».

Сейчас люди торгуются за стоимость квартир, в связи с этим падает цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке. При этом, по словам эксперта, стоимость квадратного метра на первичном рынке высокая. Застройщики пытаются её удержать, продавая квартиры с ремонтом и мебелью, пояснил он. В будущем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя это будет и не в интересах застройщиков.

На стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость жилья. Ещё один фактор — валютный курс.

Программа «6,5 %» перестала быть актуальной для Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов после того, как в июле 2020 года лимит по ипотеке понизили до трёх миллионов рублей. Чтобы купить квартиру в мегаполисе, этой суммы недостаточно.

Программа льготной ипотеки для покупателей жилья в новостройках начала действовать 17 апреля 2020 года. Первоначально она была рассчитана на срок до 1 ноября, а затем её продлили до июля 2021-го. Условия программы предусматривали, что ставка не должна превышать 6,5 процента и распространяется на весь срок займа. В июле кабмин утвердил постановление о продлении программы льготной ипотеки ещё на год. При этом процентная ставка была повышена до семи процентов годовых.

Подробнее ➤