Россиянам рассказали, как не платить налог за детей при продаже жилья

Родители или законные представители несовершеннолетних детей должны платить за них налог на доходы физлиц при продаже жилья или доли в нем, но иногда уплаты НДФЛ можно избежать. Об этом рассказал руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев, пишет ProGov.ru.

Юрист напомнил, что до 14 лет все сделки с недвижимостью от имени детей совершают их законные представители, а подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки с согласия родителей. Для продажи детских долей необходимо и согласие органов опеки и попечительства, для получения которого детям должны быть предоставлены не меньшие доли в другой квартире, площадью не меньше прежней.

Хотя в действующем законодательстве нет прямой нормы, обязывающей родителей или опекунов уплачивать налог за детей, это все же предполагается, указал эксперт. По его словам, есть также общие основания, позволяющие не платить НДФЛ после продажи детских долей. Этого не придется делать, если срок владения пять и более лет. Всего три года составляет этот срок для объектов, которые были получены следующими способами:

• наследование;

• дарственная от близкого родственника;

• приватизация;

• договор пожизненного содержания с иждивением.

Распространяется на несовершеннолетних и стандартный ежегодный налоговый вычет, который можно применить для каждой доли. В таком случае они должны быть проданы отдельными договорами.

Уменьшить сумму налога можно, когда доли детей не только продавались, но и покупались, воспользовавшись принципом «доходы минус расходы».

Рассказал Кучембаев и о новом пункте в Налоговом кодексе, освобождающем от налога с продажи квартиры или дома, включая детские доли, независимо от срока владения. Льгота доступна для семей, в которых двое и более детей. При этом новая жилплощадь должна быть больше прежней и приобретена в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года, а во владении у семьи и ее членов не должно быть большего по площади жилья, чем купленное взамен проданного, пояснил юрист.