Принят новый закон, предусматривающий изменения правил изъятия недвижимости, регистрации в недострое, а также на чужой земле

Буквально недавно, Госдума одобрила поправки в Гражданский Кодекс РФ, касающиеся статуса недвижимого имущества и правил владения им. Изменения вступят в силу в 2023 году, и коснутся они не только настоящих, но и будущих собственников недвижимости. Итак, давайте обо всём по порядку.

За что должны будут платить собственники машино-мест в многоэтажке, которые получают долю в праве собственности на общедомовое имущество

Данный вопрос всегда вызывал бурные споры. Чаще всего, собственников машиномест в многоквартирном доме интересует вопрос о том, должны ли они платить за капремонт и за одержание общедомового имущества, наравне с остальными собственниками помещений?! В настоящее время закон достаточно однозначно ответил на данный вопрос, и этот ответ - да, должны, потому что доля в собственности на общее имущество дома, теперь признана за ними.

Таким образом, в случае, если собственник будет систематически нарушать права соседей, либо использовать его не по назначению, а также содержать его бесхозяйственно, допуская разрушение, орган власти предупредит его о необходимости устранить нарушения и предоставит срок для ремонта, в противном случае, орган власти обращается в суд для продажи помещения с публичных торгов.

В случае вынесения положительного решения, помещение продаётся в принудительном порядке, а вырученные денежные средства, за вычетом судебных расходов, получает уже бывший собственник.

Дом, а также другие объекты недвижимости, построенные на земельном участке, по умолчанию принадлежат собственнику этого участка

Закон предусматривает презумпцию принадлежности построенного объекта собственнику земли, на которой он расположен. В случае же когда тот, кто построил объект недвижимости на чужом земельном участке, не заключил с собственником соглашение об использовании земли и не получил согласие собственника этого земельного участка, то соответственно и само строение будет передано тому, кому этот участок принадлежит. В настоящее время, судебная практика по данным делам, достаточно неоднозначна.

В данном случае есть исключения, но они распространяются лишь на государственные и муниципальные участки. Таким образом, собственность на строения, которые были возведены на таких землях, возникает непосредственно у того, кому земельный участок был выделен в официальном порядке, непосредственно для строительства.

Запрещается регистрация собственности на квартиру либо машиноместо в доме, строительство которого ещё не завершено

Судебная практика очень богата решениями, в которых суд обязывает Росреестр зарегистрировать право собственности дольщика на квартиру, в недостроенном многоэтажном доме. В своё время, Верховный Суд РФ уже разъяснял, что дольщик вправе получить свою квартиру в собственность ещё до того, как весь дом будет введён в эксплуатацию, но лишь в том случае, если сама квартира физически уже существует. Таким образом, те граждане, которые приобрели жильё в долгостроях, смогли защитить свои права и не остались без квартиры. Однако, так было раньше, сейчас же, данная лазейка была закрыта на законодательном уровне. А потому, граждане теперь не смогут даже в судебном порядке добиться получения права собственности на свою квартиру до тех пор, пока дом не будет достроен полностью.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.