Выделение долей членам семьи после сделки с материнским капиталом. Возможные варианты

Приобретение жилья с использованием материнского капитала обязывает нового собственника выделить доли членам своей семьи.

ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями) в ст. 10, п. 4 гласит:

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".

На сегодня это можно сделать несколькими способами в зависимости от исходной ситуации.

Супруги в браке, при покупке использован только материнский капитал

В этом случае выделение долей происходит только с участием нотариуса. Составляется либо нотариальный договор купли-продажи, либо соглашение о выделении долей всем членам семьи. Далее либо нотариус направляет документы в Росреестр, либо заявитель делает это самостоятельно через отделение МФЦ.

Супруги в браке, при покупке использован материнский капитал вместе с собственными средствами

Когда к материнскому капиталу супруги добавляют хотя бы рубль из собственных средств, у них появляется возможность выделить доли членам семьи в простой письменной форме.

Важный момент! Одну из долей обязательно нужно прописать в общую совместную собственность супругов. Детям выделяются отдельные доли на каждого. Например, если семья из четырёх человек: отец, мать, дочь, сын. Будет три доли 1/3 в общую совместную супругам, 1/3 дочери и 1/3 сыну.

Обладатель сертификата не в браке

В этом случае не имеет значение использование личных или заемных средств при покупке. Недвижимость в любом случае распределяется по долям в простой письменной форме соглашением о выделении долей или первоначальным договором купли-продажи.

Купленное жильё в ипотеке

При наличии ипотеки выделение долей возможно либо после погашения кредита, либо при наличии согласия от банка на такие действия.

Источник фото