Важные изменения ждут владельцев земельных участков

Важные изменения для владельцев земельных участков в этом году В прошедшем году было принято ряд новых правил, которые касаются владения и пользования земельными участками. Разберем каждое правило отдельно, что в связи с этим изменится для землевладельцев в наступившем 2022 году.

1. Как теперь будут решать . Как разрешается использовать земельный участок.

Содержание.

1. Как теперь будут решать. Как разрешается использовать земельный участок. 2.Дачная "амнистия" продлена.

3. Водится новая база данных для земель сельхоз назначения

4. За нецелевое использования земельного участка собственника будут лишать льготной налоговой ставки.

1. После того, как владельцев земель стали наказывать большими штрафами за то, что они своим участком пользуются не по целевому назначению (например, разводят кур на садовом участке), вопрос о том, как определять виды разрешенного использования земли, дошел до Конституционного суда РФ. Суд постановил, что следует учитывать основной и вспомогательный виды его разрешенного использования, которые указаны в Правилах землепользования для соответствующей территории расположения участка. Причем вспомогательный вид следует применять независимо от того, указан он в ЕГРН или нет (Постановление от 16.10.2020 № 42-П). Теперь это правило включили в закон: а. Собственник не обязан вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах использования своего участка, но они, тем не менее, все равно учитываются при решении вопроса о целевом использовании земли (Закон от 30.12.2021№ 493-ФЗ). Например там написано «птицеводство», то за разведение кур даже на садовом участке его владельца оштрафовать не могут.

2. Дачная "амнистия» продлена Ее продлили до 01.03.2031 года (Закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ). До этой даты граждане могут оформить в свою собственность государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведенные не позднее 14 мая 1998 г. Для этого нужно представить в муниципальную администрацию документ о предоставлении участка, схему его расположения, а также документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий его создание и регистрацию заявителя в нем до этой даты, выписку из похозяйственной книги и технический план дома. Кроме того по прежнему работает упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участке для садоводства, ИЖС или ЛПХ. Для регистрации собственности понадобится только документ, подтверждающий законность владения земельным участком, и техплан возведенного на нем дома (как жилого, так и садового).

3. Вводится новая база данных для земель сельхозназначения С 01.03.2022 года веден Государственный реестр земель сельхозназначения, там будут написаны достоверные сведения о плодородии и других показателях качественного состояния земель, их использовании и т. д. Ответственным за ведение этого реестра назначен будет Министерство сельского хозяйства РФ. Собственники участков из состава земель сельхозназначения смогут бесплатно получать сведения из этого реестра в виде специального паспорта земельного участка (Закон от 30.12.2021 № 475-ФЗ). Вскоре будут утверждены правила ведения реестра и предоставления сведений из него.

4. За нецелевое использование земельного участка собственника будут лишать льготной налоговой ставки С этого года начали работать поправки в НК РФ, согласно которым ФНС будет ежегодно получать от органов земельного контроля и надзора информацию о привлечении собственника участка к ответственности: а. За неиспользование сельскохозяйственных земель для производства сельхозпродукции, б. Если земля используется не по целевому назначению участков, выделенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества (в т.ч. за использование их в предпринимательской деятельности). За такие нарушения закона предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ). Кроме этого собственнику грозит еще и доначисление земельного налога: вместо льготной ставки 0,3% будет применяться общая — 1,5% (т. е. налог вырастет в 5 раз).

С Уважением, Дмитрий Николаевич Б. 2022 год