Новые разъяснения Федеральной Налоговой Службы и Росреестра о том, как теперь будут взимать налоги и штрафы за баню на своем же участке

С наступлением нового года, многих владельцев земельных участков стал интересовать вопрос о том, как дорого им теперь будет обходиться баня?!

К сожалению пока нет однозначного ответа на данный вопрос, так как теперь всё зависит от целевого назначения участка, вида и особенностей строительства самой бани. Именно поэтому, плата за баню теперь может взиматься как в виде налога, так и в виде штрафа.

Ситуация усугубляется ещё и тем, что с наступлением 2022 года, в силу вступили новые правила налогообложения земельных участков.

Итак, давайте обо всём по порядку.

Штраф из-за бани либо повышенный земельный налог

Начиная уже с 2022 года, органы земельного надзора начнут передавать в налоговую службу, информацию о выявлении следующих фактов:

• использования участков, которые были выданы под огородничество или ЛПХ, садоводство, ИЖС не по целевому назначению, а в предпринимательской деятельности;
• неиспользования участков категории земель сельхозназначения.

Налоговая служба, в свою очередь, на основании этой информации, будет по повышенной ставке начислять земельный налог, и если раньше это было 0,3 %, то теперь будет 1,5 %.

Таким образом, в случае, если на земельном участке, на котором должно вестись сельхозпроизводство, стоит баня, то это уже свободно может стать веским основанием для увеличения земельного налога в 5 раз.

Согласно положениям ст. 8.8 КоАП РФ, в том случае, если баня стоит на участке, по своему целевому назначению не предназначенном для возведения таких построек, собственник должен будет заплатить штраф за нецелевое использование земли, размер которого будет не менее 10 000 рублей.

Согласно информации, предоставленной Росреестром буквально 5 января 2022 года, возводить баню на участках, которые предназначены для ведения огородничества, а также на землях для ЛПХ, не допускается, если они относятся к категории "полевые".

Налог на недвижимое имущество

На сегодняшний день нет такого налога, который бы предусматривал взимание отдельного налога за баню.

Однако, согласно положениям ст.ст. 406-407 Налогового Кодекса РФ, в числе объектов налогообложения указаны таже хозяйственные строения и сооружения, которые расположены на личных участках граждан. Именно поэтому, согласно разъяснениям налоговой службы, собственник земли обязан платить налог на баню, если она относится к этим хозпостройкам.

А вот для того, чтобы определить, является ли баня хозпостройкой или нет, налоговой службе достаточно информации о наличии либо отсутствии у бани прочного фундамента, который в данном случае является признаком капитального строения.

Согласно всё той же информации, которую Росреестр предоставил 5 января 2022 года, в случае, если постройка на фундаменте, то её необходимо зарегистрировать, потому что она является объектом капитального строительства.

Согласно Письму Федеральной Налоговой Службы от 18.01.2022 № СД-4-21/454@ "Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении зданий нежилого назначения, расположенных на садовых земельных участках", сумма налога исчисляется на основании сведений, которые налоговая служба получает от органов Росреестра, где непосредственно и регистрируются права на недвижимость.

Таким образом, налог на баню может быть выставлен лишь только после того, как Росреестр сообщит о наличии на земельном участке хозяйственного строения, а это, в свою очередь, может произойти лишь тогда, когда право собственности на баню будет официально зарегистрировано.

Согласно ст. 407 Налогового Кодекса РФ, закон освобождает от налога одну хозпостройку на личном участке гражданина (под ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество), но лишь в случае, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.

Теперь землевладелец обязан будет платить ежегодный налог на баню, в том случае, если право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре, если она стоит на фундаменте, а также:

• если баня не является единственной хозяйственной постройкой на участке, но при этом льготу на нее собственник решил не использовать. В данном случае за баню придется платить налог, даже если ее площадь менее 50-ти квадратных метров);
• если площадь бани более 50-ти квадратных метров. В данном случае применяется налоговая ставка 0,5%.

Кстати говоря, расчёт налога производится по кадастровой стоимости.

С новой кадастровой стоимостью своей недвижимости, вы можете на сайте Росреестра либо просто заказав выписку в МФЦ.

Ну а на этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.