ВС защитил преимущественное право выкупа недвижимости

У компании возникли разногласия с местными чиновниками относительно стоимости выкупа недвижимого имущества. После того, как разногласия уладили в суде, в Россию пришел коронавирус – и директор общества не успела подписать договор купли-продажи в 30-дневный срок. Верховный суд в такой ситуации встал на сторону покупателя.Подробнее ➤

Общество «Каблучок» получило преимущественное право выкупа нежилого помещения в Иркутске. Местная администрация предложило провести приватизацию на своих условиях и по цене в 17,92 млн руб., которая не устроила компанию. Разногласия в условиях договора в итоге в мае 2019-го урегулировал Арбитражный суд Иркутской области.

Прошло больше полугода после того, как это решение вступило в законную силу, и только 28 февраля 2020-го Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска направил обществу новый проект договора купли-продажи. «Каблучок» подписал их сразу после получения и отправил обратно 30 июня 2020-го. Но чиновники договор не подписали, а вместо этого сообщили заявителю, что он лишился преимущественного права выкупа недвижимости, так как не подписал договор в 30-дневный срок после получения проекта.

«Каблучок» оспорил действия администрации в суде, в том числе распоряжение заместителя мэра Иркутска об отмене решения об условиях приватизации (дело № А 19-15260/2020). В обществе настаивали, что пропустили срок по уважительной причине – из-за коронавирусных ограничений деятельность общества была приостановлена с 27 марта 2020 года. А исполнительный директор «Каблучка» из-за своего возраста вынуждена была находиться на самоизоляции. Подписать договор получилось сразу после того, как ограничения были сняты. Кроме того, в компании настаивают, что решение об отмене приватизации должностное лицо принять не могло.

Суды трех инстанций решили, что права администрация, но Верховный суд отменил их решения и направил спор на новое рассмотрение в АС Иркутской области.