Является ли моя деятельность предпринимательской, если я: сдаю в аренду несколько квартир; покупаю/продаю несколько квартир в год?

Всех интересует вопрос в какой момент действия по извлечению прибыли с имущества начнут считаться предпринимательскими?

к сожалению или к счастью, но на сегодняшний момент точного ответа на этот вопрос нет ни в налоговом и гражданском законодательстве, ни даже в судебной практике.

Для чего нам это важно понимать?

В случае если мы продаем имущество раньше 3-5 летнего срока владения, которое используется в ПД, то мы не можем рассчитывать на налоговый вычет в виде расходов на приобретение имущества.

Пример:

купили за 5 млн.

продаете за 7 млн

При расчете налога на жилые помещения или нежилые, не используемые в ПД:

7-5=2*13%-260 000 рублей

При расчете на нежилое помещение, используемое в ПД:

7*13%-910 000.

Олним из признаков ПД считают системность деятельности т.е. если вы купили и перепродали 1 квартиру, то вопросов к вам не будет, но вот если это несколько квартир в год, еще и аналогичные сделки повторяются из года в год, то это уже-ПД.

по аренде:

-если вы сдаете 1 квартиру, то вопросов к вам не будет, но если это несколько квартир или нежилое помещение, в т.ч. апартаменты, то налоговая точно посчитает это ПД

налоги даначислят+штраф.