Что обязательно следует учитывать при покупке квартиры?

Что нужно знать и на что нужно обратить свое внимание, покупая квартиру? Чтобы ответить на этот непростой вопрос, нужно определиться с тем, какой тип жилья интересует покупателя: новостройка или вторичное.

Новостройка

Осматривать квартиру в новостройке не так уж и сложно, поскольку в квартире без проведенных отделочных работ гораздо проще заметить существующие недостатки и дефекты.

Проводить осмотр квартиры лучше днем, когда на улице еще светло, так как в квартире может не оказаться лампочек, а вечером в помещении будет темно.

Помимо этого при дневном естественном освещении проще проверить стены на наличие неровностей, посмотреть, нет ли на потолке, стенах, полу трещин или иных дефектов, осмотреть качество заделки швов и стыков. К тому же в только что отстроенных домах должно быть подключение к электросети, его тоже не мешало бы проверить на работоспособность. Для этого достаточно включить в розетку любой электрический прибор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить свое внимание на то, в каком состоянии находится сантехника, не текут ли трубы, есть ли счетчики, открыт ли доступ к кранам, перекрывающим воду.

Работу вентиляции можно проверить при осмотре, достаточно просто приложить лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если лист прижмется к нему и будет держаться, это будет говорить о том, что вентиляционная система работает исправно.

После проведенного осмотра вы и представитель компании-застройщика должны составить перечень выявленных недостатков и дефектов. Чтобы избежать неприятностей в будущем и недопонимания с застройщиком, в акт следует внести все обнаруженные дефекты квартиры, а также указать сроки их полного устранения.

Вторичное жилье

Осмотр жилья, предлагаемого вторичным рынком недвижимости, немного труднее, чем осмотр новой квартиры. Потенциальный покупатель должен оценить общее состояние квартиры, понять, нужен ли ей ремонт, узнать, какая сантехника установлена, в каком она состоянии и т.д.

Обязательно нужно оценить состояние стен, поскольку часто под обоями скрывается неприятный сюрприз – грибок, который особенно часто можно встретить в квартирах с повышенным уровнем влажности воздуха.

Поэтому нужно особенно тщательно осмотреть стены, попутно проверив их на наличие неровностей, трещин и прочих дефектов. К стенам, выходящим на улицу, нужно присмотреться особо тщательно.