Ошибки риэлтора или как правильно купить квартиру (часть 1). 

Когда покупатели обращаются в агентство недвижимости, то они видят красивый офис, дорогую мебель, и очень «квалифицированных» сотрудников. Все это стоит немалых денег, которые не всегда покрываются комиссией при продаже квартиры. Мы с вами поговорим о побочных доходах агентств и черной стороне работы. Данная статья основана на рассказе одного риэлтора и истории одного уголовного дела.

В тучные докризисные годы квартиры расходились как горячие пирожки. Практически каждый агент мог хорошо зарабатывать. Директор одного агентства предложил сотрудникам возможность дополнительного заработка. Они должны были искать недорогие квартиры, которые агентство выкупало, а затем добавляло к стоимости несколько сотен тысяч и продавало. Эта сумма была намного больше, чем оплата за оформление документов.

Сотрудники буквально рыли землю, чтобы найти дешевую недвижимость. Именно так я и познакомился с одним интересным бизнесменом. Одна из квартир мне не очень понравилась, хозяйка выглядела как пациентка психбольницы, и не могла сказать ничего конкретного. В-основном говорил посредник Олег. Когда Олег понял, что эта квартира не так интересна, то сразу предложил посмотреть вторую.

Это была квартира в центре города, а цена составляла половину от рыночной.

Такую прибыль руководители просто не могли пропустить. В квартире было всего 2 собственника. Необычным был тот момент, что один из собственников находился в местах лишения свободы. Однако у второго собственника была официальная доверенность на продажу. Все документы были чистыми. Поэтому сделка пошла в кратчайшие сроки.

Второй необычный момент – это сумма, которую попросил собственник. Это была цифра с двумя нулями. Обычно задаток дают небольшой, но здесь сделали исключение. Отдали около 100 тысяч.

Через пару недель, когда почти все документы были готовы, в офисе агентства появился неожиданный гость. Это был еще один покупатель данной квартиры. Этот человек уже передал посреднику деньги в размере полной стоимости квартиры. Ребята провернули аферу в духе Остапа Бендера. Продали квартиру второй раз. Взяли просто космический задаток с каждой стороны. А затем исчезли. Когда они продавали квартиру второй раз, уже было заявление в полицию.

В – итоге ситуация зашла в тупик. Хотя собственника и посредника с помощью полиции нашли, но денег уже не было, они умудрились все потратить. Если взыскивать деньги через суд, то можно ждать лет 10, и вообще не получить ничего. К тому же было открытое уголовное дело. Руководители агентства нашли крайне сложный выход из ситуации. Второму обманутому покупателю они отдали сумму задатка из своих денег. Этот человек вышел из сделки, и больше не имел никаких претензий. Квартира же была оформлена на агентство. И затем ее быстро продали, опасаясь еще каких – то сюрпризов. Посредника и собственника посадили за мошенничество в особо тяжком размере.

Всегда обращайте внимание на детали и подозрительные моменты. Слишком низкая цена, местонахождение одного собственника в тюрьме, и наличие неофициального посредника должны были отпугнуть потенциального покупателя. Иногда даже покупка квартиры с чистыми документами может быть опасной. И даже риэлторы с большим опытом становятся жертвами мошенников.