ВС РФ принял в споре «сторону застройщика», а как иначе, если у застройщика работают «профессионалы»….

19 апреля 2022 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесено Определение № 4-КГ 22-2-К 1, согласно которого суд оставил без изменения судебные акты об отказе в иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поскольку застройщик не нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Суть дела.

Гражданин – «дольщик» обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Судом общей юрисдикции исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе «дольщиком» ставился вопрос об отмене апелляционного и кассационного определений, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Верховный Суд РФ счел, что со стороны застройщика не было нарушения срока передачи объекта долевого строительства.
Гражданский кодекс РФ не исключает возможность определить срок путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.
В данном деле в договоре срок окончания строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определили, указав календарную дату, а срок передачи истцу объекта установили в виде периода - в течение 12 месяцев с момента получения упомянутого разрешения.
Срок передачи объекта определялся во взаимосвязи с условием о сроке строительства. Получалось, что объект должны были передать не позднее конкретной календарной даты, что и было сделано застройщиком. Определение срока указанным способом не нарушает права и интересы участника долевого строительства.

картинка из интернета

Меня в очередной раз не сказано порадовало вышеуказанное решение Верховного Суда РФ!

В очередной раз восторжествовала справедливость!

По моему мнению, «дольщики» находятся в преимущественном положении, чем застройщики.

Рассказы о «небывалой прибыли» застройщиков – сказка!

В настоящее время, я представляю интересы застройщика, как ответчика, по иску участника долевого строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Срок взыскания неустойки составляет полтора месяца и приходится на период февраль – март 2022 года, когда ключевая ставка ЦБ РФ составляла 20%, при стоимости квартиры 1 650 000,00 рублей, размер неустойки более 100 тысяч рублей, плюс штраф 50 %. У меня один, вопрос, где в городе Тамбове за полтора месяца можно «честно» заработать 150 тысяч рублей? Среднемесячная заработная плата в регионе 20 тысяч рублей.

Как так-то?

Ситуацию немного прояснило Постановление Правительства РФ от 17.05.2022 N 890, согласно которого в период с 25 февраля до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности из пункта 1, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 9,5%.

Позже поделюсь опытом:)

Всем удачи!