Верховный суд обязал муниципалитет заплатить жителю за его сгоревшую квартиру.

Как выяснилось при рассмотрении дела, пожар произошел по вине одного из съёмщиков муниципального жилья по договору социального найма. На него неоднократно жаловались соседи из-за асоциального образа жилья, пьянства и опасного для окружающих обращения с недвижимостью в МКД. В итоге, несмотря на жалобы соседей, после одной из попоек в этой квартире случился пожар. Сгорело не только жилье, в котором проживал нарушитель, но и жилплощадь его соседа. Тогда пострадавший от пожара сосед подал иск к муниципальным властям с требованием компенсировать ущерб.

В первом суде гражданину в иске отказали, но он дошел до Верховного суда, который рассмотрел дело и посчитал муниципалитет тоже виновным в пожаре, поскольку тот обязан был следить за «вменяемостью и общественной безопасностью жильцов, проживающих в его помещении».

Это следует из ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым «проживание и пользование жилым помещением третьими лицами не означает, что лицо, предоставившее в пользование жилое помещение, перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению требований жилищного и гражданского законодательства».

ВС РФ подчеркнул, что пользоваться жильем лица обязаны с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности. При этом именно собственник должен отслеживать, чтобы принадлежащие ему квартиры находились в «надлежащем состоянии», не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других жителей МКД.

Кроме того, по ст. 38 закона о пожарной безопасности, именно собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Согласно позиции ВС РФ, муниципалитет должен был отреагировать на жалобы о нерадивом пользователе социального жилья и потребовать через суд расторгнуть с ним договор социального найма за повреждение жилого помещения и систематические нарушения прав соседей. В итоге иск был удовлетворен, а Верховный суд обязал местные власти выплатить погорельцу 250 тыс. рублей.

Подробнее ➤