Покупка вторичного жилья. Как избежать ловушки?

Специалистами давно замечено, что оспаривание сделок по покупке вторичного жилья происходит по вине продавцов. Это может быть небрежное отношение к делу, а бывает и злой умысел. Нам предстоит разобрать большинство «засад», которые подстерегают покупателя вторичного жилья.

Документы подделываются, продаются чужие квартиры, но существуют и более изощрённые виды мошенничества. Многие пытаются продать квартиру, доставшуюся по наследству, не предупредив других наследников.

Иногда это случается без злого умысла, и добросовестный покупатель может потерять квартиру через несколько лет после покупки. Наследник, не знающий по определённым причинам (например, отсутствие наследника в стране), что на его имя открытонаследство, может подать иск в суд.

Нужно предвидеть: если продаваемая вам квартира оформляется наследниками, то для чистоты сделки следует обратиться к профессионалам.

Специалистам известны все подводные камни, и они произведут все надлежащие проверки по данной квартире. Риелторы прибегают к разным способам получения информации о наличии других наследников, начиная с опроса соседей и заканчивая запросами в компетентные органы.

Хорошее дело браком не назовут

При покупке квартиры не надо стесняться посмотреть паспорт продавца, особенно на четырнадцатой странице. Там может стоять печать о заключении брака. Если у вас есть сомнения, лучше отказаться от покупки, как бы квартира дешево ни стоила.

Посмотрите, когда был получен паспорт, и при появлении сомнений обратитесь в отдел ЗАГС и проверьте, не заключал ли продавец брак. Это могут сделать риелторы (у них налажены связи). У продавца должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу, только тогда можно смело покупать квартиру.

Права несовершеннолетних

В квартире могут оказаться несовершеннолетние дети, необходимо позаботиться о том, чтобы их права не были нарушены. А это делается путём получения информации о том, что несовершеннолетний получил большую долю во вновь покупаемой квартире продавца.

Большое количество вторичного жилья продавалось уже не один раз. И любая из этих квартир имеет свою историю. С особой тщательностью следует осуществлять покупку

квартиры или комнаты, приобретённой продавцом в результате судебных решений или в результате наследования имущества.

Ненужная самостоятельность

Вот где не надо проявлять самостоятельности, так это в оформлении документов на покупку квартиры. Во-первых, вас очень быстро вымотают многочисленные походы по БТИ, ЕИРЦ и прочим инстанциям: справки постоянно теряют свою актуальность, и нужно собирать все новые.

Это без труда смогут сделать специально обученные люди. Написав нотариальную доверенность риелтору на сбор и оформление документов, вы спокойно можете наблюдать за их работой, не тратя время на стояние в очередях.