Схема присвоения недвижимости микрофинансовыми организациями. Что нужно знать, чтобы не попасться в западню при оформлении займа?

Как известно, сейчас запрещено выдавать микрозаем под залог недвижимости. Однако в микрофинансовых организациях таким запретом попросту пренебрегают.

Максимальный размер займа, который может выдать микрофинансовая организация, не может превышать 500 000 рублей. При этом стоимость заложенного жилья в несколько раз превышает сумму самого залога.

Гражданин соглашается на такие условия, потому как одобрение займа в микрофинансовых организациях будет гарантированным, нежели в кредитных организациях. И соответственно менеджеры микрофинансовых компаний идут на обман, чтобы получить недвижимость, находящуюся в собственности, и потенциального заемщика.

Чтобы получить подпись заемщика, мошенники делают в договоре заметные ошибки. Когда клиент обращает внимание на неточности, то ему меняют листы — в итоге заемщик может несколько раз оставить свою подпись, так как степень его внимания снижается. Конечно, после того как документ подписывается по несколько раз, внимание потенциальной жертвы притупляется, в 5-й и 6-й раз клиент уже не так внимательно его читает.

Цель обманщиков — заполучить подпись заемщика либо на чистом листе, либо на листе, содержащем только реквизиты сторон, для того чтобы потом подшить их к другому договору, уже дающему право мошенникам завладеть жильем жертвы.

Кроме того, заимодавцу выгодно, чтобы клиент не смог обслуживать и в итоге вернул сумму, взятую в долг. Ведь в таком случае залог достанется микрофинансовой организации.

Для этого существует схема, в соответствии с которой клиенту предоставляются неверные реквизиты для платежей. Таким образом, создается искусственная просрочка и в итоге жилье также переходит в руки мошенников.

Для собственников может быть опасен и договор обратного выкупа, когда владелец продает организации жилье по сильно заниженной цене с целью потом выкупить его обратно. Однако мошенники предпримут действия, чтобы лишить клиента недвижимости.

Таким образом, единственным средством сберечь свое жилье является отказ от его использования в качестве залогового имущества, а если от этого отказаться нельзя, то внимательно читать все документы самостоятельно или с помощью опытного юриста.

При этом особое внимание необходимо обращать на все, что написано мелким шрифтом, а также разделы договора, в которых содержатся «дополнительные гарантии» и «заключительные положения».

Подробнее ➤