ЗАЛОГ "СЛЕТЕЛ"

НЕ СМОГЛИ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЗАЛОГ ИЗ-ЗА ТОГО, ЧТО ЕГО ПОГАСИЛИ.

Компании, которые получили в залог недвижимость, могут столкнуться с проблемой.

Что происходит: начинают обращать взыскание и узнают, что залог «слетел».

Имущество продали третьему лицу, а сведений о залоге в ЕГРН нет.

Вернуть имущество не удается, ведь приобретатель добросовестный.

Аналогичная проблема возможна и с другими обременениями,
например, с обеспечительными мерами. ГК Ст. 302 ГК

• У судов нет единого подхода к тому, когда взыскивать убытки с регистраторов, которые вывели недвижимость из-под залога.
• Росреестр в таких делах ссылается, что действия, которые причинили вред, совершил не регистратор, а недобросовестный заемщик.
• Это он представил недостоверные документы, чтобы вывести имущество из-под залога.

• В одном из дел ипотеку прекратили на основании недостоверной закладной: хотя на ней и была печать банка, ее подписал сотрудник без полномочий

• ВС А 14
• 
  

• В другом споре закладная была поддельной.

• ВС А 32
• 
  

• В обоих случаях суды не увидели связи между действиями Росреестра и убытками залогодержателя.

ВС А 14 Определение ВС от 26.10.2021 по делу № А 14-5322/2020

ВС А 32 Определение ВС от 08.11.2019 по делу № А 32-3006/2017

Рассказала в статье Дарья Агафонова Ведущий юрист правового центра «Два М»

Как обосновать требование, чтобы выиграть спор?

ВС А 02 Определение ВС от 25.12.2019 по делу № А 02-1747/2018

При этом часть судов считает: недобросовестные действия заемщика не освобождают Росреестр от ответственности.

Что делать: приложить переписку с Росреестром, в которой тот признает, что сведения исключили по ошибке.

• В моей практике, были другие ситуации.

Вопрос: были у Вас похожие ситуации?

Обсуждение