Как надуваются пузыри на рынке недвижимости и почему они неизбежно лопаются

Каждый слышал про то, что на рынке недвижимости временами надуваются пузыри, которые всегда лопаются. Несмотря на это люди продолжают инвестировать в квадратные метры. Причина – низкая финансовая грамотность и тотальное отсутствие понимания рисков.

Значит, пришло время провести ликбез.

Итак, пузырь на рынке недвижимости в большинстве случаев надувается из-за того, что большое число людей на коротком отрезке времени жадно скупает недвижимость. Я специально не буду уточнять причину такого поведения, но, как правило, она всегда одна – жадность.

Например, людьми может двигать желание быстрого обогащения на перепродаже новостройки. В этом случае инвестор вкладывает деньги в котлован, при этом сам берёт ипотечный кредит, а после завершения строительства пытается перепродать готовое жильё с наваром.

На первых порах подобная тактика действительно может работать. Так происходит процесс раздувания пузыря. Но сколько бы верёвочке не виться, а конец всегда будет. Однажды цены замрут, а потом, когда покупатели иссякнут, и вовсе начнут падать. Вкладывать в котлованы станет убыточно.

Именно так пузырь лопнет, оставив после себя множество людей с разбитыми надеждами и огромными долгами по ипотеке, которые будет невозможно покрыть подешевевшей недвижкой.

Именно так произошли кризисы на рынке недвижимости в Японии, Испании и США. Именно так будет однажды и в России, потому что рыночные законы никто не отменял, а подогреваемые Правительством ипотечные льготы обязательно выйдут боком всей индустрии новостроек.