Микродоли в жилых помещениях отменяются с 1 сентября 2022 года

Микродоли, выделенные сособственникам в жилых помещениях, с 1 сентября 2022 года отменяются на законодательном уровне.

Понятие микродоли

Вообще в отечественном законодательстве нет такого понятия (термина), как «микродоля». Обычно под этим словом подразумевается некая площадь в жилом помещении (квартире или доме), которая меньше учетной нормы на одного человека по региону.

Причем «квадраты», положенные гражданину, по регионам существенно варьируются. Так, например, в Санкт-Петербурге на человека необходимым минимумом считались 9 квадратных метров от жилой площади объекта недвижимости, а в Архангельске — 15 квадратов.

Новое в законе с 1 сентября 2022 года

С 01.09.2022 делить жилое помещение так, чтобы в собственности граждан оказалось менее 6 (шести) квадратов общей площади, будет нельзя.

Если сделка с недвижимостью будет иметь микродоли, то она признается в дальнейшем ничтожной.

Но из этого правила будет ряд исключений: например, когда доли в праве собственности на дом или квартиру появляются при:

• наследовании,
• приватизации,
• выделении долей при покупке жилья на средства материнского капитала.

То есть в силу законных и необходимых причин.

Нормативная база: федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ.