Букатина Юлия Владимировна
Букатина Ю.В. Подписчиков: 7401
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3.9М

Пятилетний гарантийный срок не применяется, если квартира приобретена не у застройщика, а у инвестора

167 дочитываний
160 комментариев
Эта публикация уже заработала 8,30 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 12.10.2022 эта публикация заработала 100,00 рублей
Зарабатывать

Пятилетний гарантийный срок не применяется, если квартира приобретена не у застройщика, а у инвестора

Картинка из интернета

Граждане после приобретения квартиры обратились с иском о защите прав потребителей к компании-продавцу в связи с обнаружением недостатков.

Три инстанции поддержали позицию истцов.

Верховный Суд РФ отправил дело на пересмотр.

По закону в случае, если гарантийный срок не установлен, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы в течение 5 лет на недвижимое имущество.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций при принятии судебных актов, исходили из того, что выявленные недостатки образовались вследствие нарушений, допущенных при выполнении строительных работ. Поэтому следует применять пяти летний гарантийный срок.

При этом суды не учили, что истцы приобрели квартиру у компании по договору купли-продажи. Компания же приобретала по соглашению об инвестировании строительства. Застройщиком многоквартирного дома выступало иное лицо. В такой ситуации судам следовало применять иные нормы права. Исходя из того, что, если на товар не установлен гарантийный срок, требования, связанные с его недостатками, предъявляют в пределах 2 лет.

Так же Верховный Суд РФ указал на то, что выявленные строительные недостатки (дефекты) являются явными, часть из них могла быть обнаружена при подписании акта приёма-передачи квартиры, а покупатели в течение двух лет не обращались к продавцу с какими-либо претензиями.

Более подробно с информацией Вы можете ознакомиться тут: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 августа 2022 г. N 51-КГ 22-6-К 8.


P. S. Мне, как юристу осуществляющему свою трудовую функцию в компании являющейся застройщиком МКД, стыдно признать, но я о таких нюансах с гарантийным сроком и не знала, пока, чисто случайно мне «не попалось» вышеуказанное определение Верховного Суда РФ. Возможно просто не сталкивалась с подобными случаями на практике….

Позиция истцов мне то же не особо понятна, чего они то ждали, своевременно не обращаясь в суд, что недостатки сами рассосутся…


Не большое отступление от юриспруденции. Немного «лирики». В пятницу забежала в «рыбный павильон», а там меня «поджидала» свежемороженая корюшка. Как-то давненько мне такая рыбка не попадалась. Одно время она вообще почему пропала из продажи. Я ее люблю с детства. Дедушка частенько покупал консервы из корюшки, когда мы собирались на дачу, если их не было, то из кильки. В СССР килька в томате была «пальчики оближешь», сейчас к сожалению, такой не найдешь. Пробовала экспериментировать «и с ценовой политикой», в независимости от цены – не вкусно. Не удержалась, купила, да и цена вполне приемлемая, посравнению с другим рыбным ассортиментом, вчера пожарила. Всех накормила, все довольны! Если Вы любители рыбы, то напоминаю Вам о замечательной рыбке под названием корюшка.

Пятилетний гарантийный срок не применяется, если квартира приобретена не у застройщика, а у инвестора

Желаю Всем хорошего настроения и плодотворного дня!

Интересна ли Вам публикация?

Проголосовали: 80

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать
160 комментариев
Понравилась публикация?
116 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Букатина Юлия Владимировна
Комментарии: 160
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

Спасибо за Вашу интересную публикацию. Ждём новых работ.

+5 / 0
картой
Ответить

Александр Владиленович, благодарю за внимание и комментарий!!!

+4 / 0
Ответить

+2 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
DELETE

гарантия на товар не распространяется, если приобретена у магазина (он тоже инвестор), а не у производителя?

ЗоЗПП на недвижимость не распространяется?

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей"

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 29

Развернуть

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

(п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

(п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

+5 / 0
Ответить
DELETE

потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи - а к кому предъявлять то? и в п.1 только про услуги, а не товар.

и вообще: Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

квартира или дом это услуга?

раскрыть ветку (0)

Однако.....

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
DELETE

ВС уже минимум три года планомерно идет по пути уничтожения понятия «потребитель». Каким образом, и главное, почему, покупатель должен выяснять всю подноготную объекта недвижимости?

раскрыть ветку (0)

Во вы портянку написали, можно Роспечать и оставить

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (1)

В наших магазинах летом тоже корюшку продавали, я жарила. Понравилось.

+4 / 0
картой
Ответить

Она не жирная, не слишком костлявая, есть определенный запах, но он противный....

+3 / 0
Ответить

Это засада. Как креветки с чесноком пожарить: есть полчаса, а проветривать неделю

+4 / 0
Ответить

главное очистки выкинуть оперативно, если они переночуют в квартире, то все тушите свет!!!

+1 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (1)

Спасибо за полезную публикацию и за "немного лирики"!

+4 / 0
картой
Ответить

— Пень!

— Ты пень!

— Это ты пень!

— Сам пень!

— У меня монтажная пена кончилась!

+5 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)

Когда-то я работала в строительной фирме, все было чисто, ни одной жалобы дольщика, держали репутацию. Рыбка просто загляденье, тоже захотелось))

+4 / 0
картой
Ответить

Про нас не могу так сказать, бывают редко косячки! Но мы все исправляем миром!!!!

+3 / 0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Показать комментарии (160)

В СССР очень любили «Голубой огонёк», а сегодня просто не хочется включать телевизор. Будете смотреть?

Совсем немного осталось времени до того момента, когда мы включим телевизор, чтобы послушать бой курантов, посмотреть поздравление президента, а дальше-то что? А когда Юрий Гагарин со своей знаменитой улыбкой,
06:14
Поделитесь этим видео

С Новым 2026 годом! О том, что помогает нам идти вперёд.

Дорогие друзья, читатели и коллеги по площадке 9111! Завершается очередной год. Не буду лукавить – для многих из нас он выдался по-настоящему тяжелым. Мы видим, как меняется привычный мир: закрываются проекты,

Новый год в одиночестве — тоже праздник

Иногда жизнь складывается так, что 31 декабря за окном — огни, музыка, смех за чужими стенами, а у вас — тишина и чашка чая на двоих: вы и ваша душа. И это нормально. Более того — это может быть дар.

С наступающим новым годом 💚

Пусть Ваши самые заветные мечты сбываются 🌹Поздравляю 👏 Будьте добры друг к другу и умейте прощать, даже если крайне неприятно и сложно 😉🤗
00:08
Поделитесь этим видео

Друзья, поздравляю всех с наступающим Новым 2026 годом❤️❤️❤️

Поздравляю всех без исключения! И желаю в Новом 2026 году всего самого лучшего, чистого, светлого! Всего самого доброго... И здоровья! Крепкого сибирского здоровья... Будьте любимы и сами любите!
00:25
Поделитесь этим видео
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы