«Я мало владею квартирой и не хочу платить налог с ее продажи»: в каких случаях собственник квартиры может быть освобожден от уплаты налога?

«Я мало владею квартирой и не хочу платить налог с ее продажи»: в каких случаях собственник квартиры может быть освобожден от уплаты налога? Что нужно знать?

Еще в мае месяца этого года на рассмотрение в Государственную Думу был внесен законопроект об освобождении уплаты налога с продажи унаследованного имущества вне зависимости от срока владения. От уплаты налога предполагалось освободить граждан, владеющих недвижимостью стоимостью менее 20 000 000 рублей.

Однако в июне месяца такой проект был возращен Комитетом по бюджету и налогам на доработку, поскольку отсутствовало заключение Правительства РФ.

Напомню, что уплаты налога с 01 января 2021 года с продажи освобождены семьи с детьми, улучающие жилищные условия.

28 сентября 2022 года за номером 11209 п-П 13 Минфин подготовил законопроект, в котором предложил для объектов, приобретённых в порядке наследования, в результате приватизации, а также по договору дарения или ренты, дать регионам РФ возможность самостоятельно устанавливать минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ при её продаже, вплоть до полного обнуления этого заградительного требования.

Ссылка на законопроект Подробнее ➤

Большинство экспертов сходятся во мнении, что инициатива Минфина нацелена на активизацию оборота на рынке жилой недвижимости. Ведь после принятия закона многие россияне получат возможность сократить сроки для улучшения своих жилищных условий, избежав при этом налоговых расходов.

Согласно действующему законодательству, налог на продажу недвижимости составляет 13% с продажи, при этом срок владения может быть равен либо трём годам (если это единственное жильё или оно получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника), либо пяти годам.

Превышение свыше срока владения, указанного выше налог платить не нужно.

В РФ действует не самая жёсткая система налогообложения при продаже недвижимости. Например, во Франции, чтобы реализовать недвижимость и не платить налоги, надо владеть ею не менее 25 лет. Однако, в отличие от многих иностранных систем, у нас есть свои особенности, связанные с распоряжением подарком или наследованием. Очевидно, что в случае принятия предложения Минфина количество сделок на вторичном рынке в РФ увеличится. И это не просто некое удобство для граждан, в современных условиях это ещё и плюс для экономики страны.

У большинства россиян, проживающих в крупных городах страны, нет иной возможности улучшить свои жилищные условия, кроме как продать наследственную квартиру в другом регионе и использовать вырученные деньги в качестве первоначального взноса для покупки в ипотеку современной новостройки на финальных сроках её строительств. В связи с чем, возможность не платить 13% и не выжидать по несколько лет даст этим людям шанс быстрее покупать ту недвижимость, что им нужна.

Таким образом, по заявленной инициативе о снижении налогов можно и высказать свое мнение.

По большей части, предложение Министерства финансов своё законодательное закрепление получит, однако устанавливать нулевые налоги для продаваемой недвижимости на вторичном рынке выгодно только тем регионам, где подобный стимул к обороту недвижимости является локомотивом продаж новостроек или того жилья, что не сильно колеблется в цене.

Речь идет, прежде всего, о столичных агломерациях РФ, о Краснодарском крае, Крыме и Ростове-на-Дону. В остальных субъектах местные власти могут решить, что доход от НДФЛ при продаже наследственного или подаренного жилья для бюджета более выгоден.

Подробнее ➤