Принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости

Принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости

1.Дом оформлен, земля нет.

2.Земля оформлена, дом нет.

3. Земля одного собственника, здание принадлежит другому собственнику.

Согласно Земельному кодексу РФ оформление в собственность дома не означает, что в полноправное владение переходит также земля, на которой он расположен. Участок пребывает в бессрочном пользовании правообладателя дома. При желании он может заняться приватизацией.

Источник: Подробнее ➤

Незарегистрированный дом может не соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, быть построен с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, что повлечет для нового собственника дополнительные финансовые вложения или обязанность снести самовольно возведенное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка».

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/

Подробнее ➤

В некоторых случаях, когда не внесены сведения, покупатель приобретает здание, на земельном участке, который уже принадлежит собственнику, но на учет как актуальные данные, он не поставил своевременно.

Мое мнение: обязательно закажите выписку ЕГРН, расспросите подробно о здании и земельном участке.

Обсуждение: