₽
«Я покупала квартиру для себя и своих детей»: Полина Лурье впервые прокомментировала квартирный скандал с Ларисой Долиной
Заморскую фамилию Лурье теперь знает вся Россия, но никто ещё не слышал, что говорит ...
01:25
Добрый день
Налог в данной ситуации это 13% от разницы между суммой продажи и фиксированным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей.
Если у вас есть двое детей, то вы не должны платить налог.
Примерный расчет: (не указана кадастровая стоимость квартиры)
продано 26 500 000т.р. куплена 2 275 0000
25 500 000,00 руб. 26 500 000,00 - 1 000 000,00
Налог
3 315 000,00 руб. 25 500 000,00 × 13%
Пояснение
Так как фактический срок владения квартирой (1 год) не превышает минимального срока владения (5 лет), то налог рассчитывается как 13% от разницы между суммой продажи и фиксированным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей (при условии, что вы его еще не использовали в этом году)
"Как учитывается кадастровая стоимость
Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость × 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость × 0.7.
Сделано это для того, чтобы не дать искусственно занизить цену квартиры с целью уменьшения налога."
Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации и подписал президент Владимир Путин."
А если есть ещё одна недвижимость ? Также не платится налог , если в семье 2 деток
Для получения льготы должны соблюдаться все условия такие как:
- у налогоплательщика (или его супруга) есть не менее двух несовершеннолетних детей (или детей в возрасте до 24 лет, обучающихся в вузах по очной форме);
-продавец приобрел жилое помещение взамен проданного или в том же календарном году, или не позднее 30 апреля следующего года;
-продавец приобрел жилье или большей площади, или с большей кадастровой стоимостью;
-кадастровая стоимость продаваемого помещения не превышает 50 млн руб.;
-продавцу (его супругу и детям) не принадлежит более 50% в праве собственности на жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.
Если у Вас есть другое жилье, в котором у Вас или Вашего супруга или детей больше 1/2 и такое жилье превышает по площади новое покупаемое жилье, то льгота сгорает.
Если же не попадаете под критерии, то налог считаете, 13% от суммы разницы между суммой продажи и покупки, либо продажная стоимость - 1 млн. руб. и от остатка. Но если стоимость продажи ниже кадастровой стоимость, то налог будет 70% от кадастровой стоимости.
Если сумма в дкп ниже 70% кадастровой стоимости, то ваш дкп попадёт на стол прокурору. Будет признано искажение хозяйственной деятельности, занижение, преднамеренное уклонение от уплаты налогов, штраф и доначисление налогов на всю кадастровую стоимость.
Да, нельзя ниже 70%, но Прокуратура думаю не будет тут ничего делать, а вот налоговая бучу устроит) Но это по практике моего города.
С 1 января 2022 года улучшить жилищные условия смогут семьи с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов.
Такую возможность гражданам предоставит Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.
Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:
Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого жилого помещения.
Стоит также отметить, что такая возможность будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.
Если у Вас 2е несовершеннолетних детей, то от налога Вы освобождаетесь, но Вам нужно приобрести жилье лучше предыдущего не позднее 30 апреля следующего календарного года.
И если нет другого жилья в собственности, хотя бы в доле 50%.
при наличии двух детей=освобождены от уплаты
Если соблюдены 5 условий, то освобождены.