Аренда или ипотека - что выбрать?

Квартирный вопрос - непростой. Каждому хотя бы раз в жизни приходится его решать: свадьбы, рождение детей, переезды в другие города и т. п. Лучший вариант - когда есть денежные средства, которые позволяют сразу купить новое жилье. А что делать, если необходимой суммы нет? У большинства наших граждан есть только небольшие накопления, которые не позволяют приобрести полноценное жилье, и здесь возникает вопрос: снять квартиру или взять ипотеку? Что лучше? Как выгоднее? Что комфортнее?

Определяем плюсы и минусы

Точного и абсолютно верного ответа на этот вопрос нет, у каждого человека своя жизненная ситуация, под которую и подбирается конкретное решение. Здравый подход позволяет определиться, какой вариант подходит именно вам, и сделать это не так сложно, как кажется на первый взгляд.

При принятии решения обязательно надо учитывать стоимость квартиры, размер арендной платы и планируемый размер ежемесячного платежа по ипотеке. Очевидно, что чем больше есть денег на первоначальный взнос, тем меньшая сумма кредита вам нужна и, соответственно, тем меньше будет ежемесячный платеж. Наши расчеты показывают, что если у вас имеются накопления, которые составляют 40% и выше от стоимости квартиры, то однозначно выгоднее приобрести жилье в кредит, чем арендовать его, так как при таком раскладе ежемесячные платежи фактически равны арендной плате. А это уже совсем другая история, потому что даже психологически платить за свое жилье гораздо комфортнее.

К тому же, как бы ни складывалась наша жизнь, в ней всегда есть место не только радостям, но и проблемам, например, есть вероятность потери работы или дохода. Уговорить арендатора подождать пару месяцев, пока вы не заплатите ему, практически невозможно. Закон рынка суров - не оплатил вовремя, освободи квартиру в течение суток. При ипотечном кредитовании всегда есть варианты решения этой проблемы. Если в банке, где оформлен кредит, есть программы по реструктуризации основного долга, можно на какое-то время воспользоваться ей. Или, учитывая, что ипотека - полноценный актив, находящийся в собственности клиента, можно сдавать это жилье, а самому перебраться на дачу, к родственникам, друзьям на какое-то время, а вырученные от аренды деньги пустить на оплату ипотеки.

К тому же надо понимать, что банки отнюдь не заинтересованы в юридических тяжбах или продаже квартир заемщика. При разумном подходе практически всегда можно договориться, если честно рассказать банку о проблеме и не отказываться от взятых на себя обязательств.

Из этого следует еще один вывод: снимая квартиру, шанс оказаться на улице из-за просрочки платежа на месяц или два велик гораздо больше, чем по ипотеке. Живя в квартире какое-то время, человек обустраивает ее под себя: где-то необходимо докупить недостающую мебель или технику, где-то сделать небольшой косметический ремонт, чтобы жить было приятно и комфортно. Арендуя квартиру, не хочется вкладываться в нее, так как она не своя. Арендатор диктует свои правила - ничего не трогайте, ничего не ломайте, с животными нельзя. Приобретая квартиру в кредит, человек сам хозяин в своем доме и сам устанавливает законы в его обустройстве. Это значит, что платить за свою квартиру, обустраивать ее психологически намного приятнее и комфортнее, чем платить «чужому дяде» и быть ограниченным в своих правах.