В Лондоне цены на жилье на самом высоком уровне за 147 лет: типичная недвижимость сейчас стоит в ДЕВЯТЬ раз дороже заработной платы.

По словам Шредерса, в последний раз дома стоили так дорого в 1876 году

Средний лондонский дом сейчас стоит в 12 раз дороже средней лондонской зарплаты.

Но поскольку ставки по ипотечным кредитам подскочили, ожидается, что цены на жилье упадут

Новое исследование показало, что цены на жилье являются самыми высокими за последние почти 150 лет по сравнению со средним заработком.

Согласно отчету инвестиционного менеджера Шредерса, средний дом в Великобритании в настоящее время стоит в 9,1 раза больше среднего заработка. В ходе углубленного исследования были проанализированы цены на недвижимость вплоть до 1845 года, и выяснилось, что в последний раз они были такими дорогими в 1876 году.

В докладе говорится, что в последние десятилетия цены на жилье резко опередили темпы роста доходов, а пандемический бум только усугубил проблему инфляции недвижимости.

Что еще более удивительно, так это то, что, по словам Шредерса, это региональное расхождение является относительно недавним явлением.

В течение трех десятилетий, предшествовавших середине 1990-х годов, разница между различными частями страны была относительно небольшой.

Цены на жилье выросли примерно с четырехкратного среднего заработка в середине 1990-х годов до сегодняшнего уровня.

Считается, что падение процентных ставок стало ключевой движущей силой этого резкого изменения.

Возможно, неудивительно, что в некоторых частях страны цены еще выше по сравнению с доходами. Например, средний лондонский дом сейчас стоит в 12 раз дороже средней лондонской заработной платы.

Недвижимость на юго-Востоке и Юго-Западе также дорогая, на это влияют жители пригородных районов, которые живут в этих регионах, но работают в Лондоне, спрос на недвижимость со стороны людей, переезжающих на работу, и на Юго-Западе, в частности, состоятельных пенсионеров.

Однако недвижимость становится более доступной по мере того, как вы продвигаетесь дальше на север страны.

В кластере Мидлендс цены на жилье примерно в 7,5 раза превышают средний заработок, в то время как на Северо-Западе и в Йоркшире, наряду с Уэльсом, примерно в 6,5 раза.

В Шотландии средняя стоимость дома примерно в 5,5 раза превышает средний заработок, что является самым низким показателем среди основных регионов Великобритании.

Что еще более удивительно, так это то, что, по словам Шредерса, это региональное расхождение является относительно недавним явлением.

В течение трех десятилетий, предшествовавших середине 1990-х годов, разница между различными частями страны была относительно небольшой.

Почему цены на жилье недоступны?

Большинство ипотечных кредиторов придерживаются принципов доступности, которые ограничивают сумму, которую они готовы предоставить, но это не остановило резкий рост цен на жилье, поскольку низкие процентные ставки позволяют людям занимать больше.

Согласно исследованию Банка Англии, цитируемому в отчете Шредерса, почти весь рост средних цен на жилье по отношению к доходам в период с 1985 по 2018 год можно рассматривать как результат снижения реальных процентных ставок.

Дункан Ламонт, руководитель отдела стратегических исследований, говорит: "Цены на жилье, возможно, были высокими по сравнению с доходами в последние годы, но низкие процентные ставки делали выплаты по ипотечным кредитам относительно доступными даже для тех, кто занимал крупные суммы.

"Проблема заключалась не в ежемесячных платежах, а в получении депозита. С ростом ставок по ипотечным кредитам эта эпоха осталась позади.

"При 2-процентной ставке по ипотеке ежемесячный платеж за недвижимость стоимостью 300 000 фунтов стерлингов, купленную с 10-процентным депозитом и сроком погашения 25 лет, составил бы 1144 фунта стерлингов.

"При 6 процентах это будет 1740 фунтов стерлингов, то есть более чем на 50 процентов больше. Потенциальным покупателям жилья необходимо либо найти больше наличных денег, либо снизить свои ожидания, либо цены должны упасть.

"Очень приблизительно, в приведенном выше примере потребуется примерно 30-процентное снижение цен, чтобы ежемесячные платежи были такими же, как раньше".