Перепланировка квартиры. Что можно поменять, а что нельзя

Каждый хозяин квартиры хочет, чтобы его жилище было уютным и рациональным в использовании. При покупке квартиры, не важно, это новостройка или уже купленная у старых жильцов, новые хозяева решают провести перепланировку согласно своих требований: где-то перенести стену, проложить водопроводные или канализационные трубы в другом месте и т. д.

Но знаете ли вы, что позже, решив продать эту квартиру, у вас могут быть сложности. Дело в том, при купле-продаже квартиры вы не сможете ее продать по причине незаконной перепланировки.

В Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно его перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Что же делать?

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно Жилищному кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. Но нужно иметь ввиду, что в каждом субъекте Российской Федерации требования могут отличаться. Поэтому прежде необходимо уточнить какие-то кюансы еще до начала ремонта.

Что можно делать без согласования

Если сами по себе глобальные изменения после ремонта не повредят конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то такую перепланировку можно проводить без согласования.

К подобному ремонту можно отнести:

• косметический ремонт, включающий в себя штукатурку и покраску стен, поклейку обоев;
• Смену окон, дверей, остекленение балкона или лоджии, при условии, что стены и проемы останутся нетронутыми;
• Устанавливать новое оборудование, соответствующее размерам помещения, например, ванну или дущевую кабинку;
• Разбирать старую встроенную мебель или антресоли;
• Переставлять бытовую технику в пределах кухни.

Не всегда, но можно, устанавливать в другое место кондиционеры, отопительные или газовые приборы, если это не требует проведения дополнительных проводящих путей. Однако, прежде чем на это решиться, все-таки уточните это в органах местного самоуправления.

Что можно делать с разрешением на перепланировку

• Менять душевую кабинку на ванну, или наоборот, газовую плиту на электрическую.
• Менять системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, вентиляции.
• Изменение границ помещений, перенос стен, оконных или дверных проемов, замена полов.
• Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Даже если перегодки сделаны из гипсокартона.
  
• Делать антресоли, но не больше 40% от площади помещения.

• Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
  

Запрещается делать при перепланировке

А вот за это вас закон может наказать, да и при продаже квартиры вам придется все подобные именения привести в первоначальное положение.

• Переносить батареи в другое место, например, на лоджию или балкон.
• Пристаивать лоджии и террасы на вышестоящие этажи.
• Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем отопления.
• Проводение перепланировки в аварийных домах.
• Объединять газифицированные помещения с другими жилыми комнатами.