В чем разница выдела доли или раздела в натуре

Здравствуйте уважаемые мои читатели и гости сайта юридической социальной сети 9111. ру

Предлагаю Вам ознакомиться с моей новой публикацией. Делюсь только той информацией, которая мне известна из официальных источников или делюсь теми событиями, участником, которых я была, своего рода собственное авторство. А остальная информация и так пестрит на просторах интернета. Моя же информация нигде не изложена, кроме тех сайтов-аккаунтов, собственником, которых я являюсь. Поговорим сегодня на тему: какая разница в выделе долей, определение доли (лей) или раздела имущества в натуре .

При возникновении спорных вопросов граждане задают вопросы, связанные с выделом доли (лей) , разделом имущества в натуре и не всегда понимают в чем разница, попробую донести данную информацию с юридического языка на простой обычный для лучшего восприятия.

Что такое выдел доли-это определение доли (лей) в общем имуществе объекта недвижимости в праве на общее имущества пропорционально квадратуре данного объекта недвижимости согласно документов по соглашению сторон или в судебном порядке, при котором остается право долевой собственности на данный объект.

Раздел имущества в натуре с определением доли (лей) , подразумевает полное прекращение право общей долевой собственности в праве собственности на общее имущество, с образованием отдельного (ых) объекта (ов) недвижимости, если технический возможно. Что означает технический возможно: чтобы не было общей крыши, общей стены соединяющей помещения в здании, жилом доме, была возможность отделить коммуникации и установить отдельные входы.

Таким образом: для того, чтобы возникла возможность полностью разделиться сторонам в случае необходимости, нужно в первую очередь уточнить по возможности раздела в соответствии с техническими характеристиками искомого объекта недвижимости.

Например квартиру невозможно разделить в натуре,так как остануться места общего пользования-такие как: санузел, ванная комната и кухня. Следовательно при разделе квартиры доли в праве общей долевой собственности не прекратят свое существование. В квартире можно только определить доли, выделить доли и определить порядок пользования жильем пропорционально долям.

Раздел в натуре возможен в частном объекте недвижимого имущества , но при условии, что и земельный участок возможно разделить. Раздел земельного участка возможен, если при разделе в натуре сохранится минимальный размер земельного участка для регистрации его на праве собственности, так как объект недвижимости и земельный участок имеют одну природу. Нельзя разделить в натуре жилой дом без возможности раздела земельного участка — по причине того, при таком разделе должно образоваться отдельно стоящие здания для дальнейшей регистрации право собственности в регистрирующем органе на отдельные объукты недвижимости.

Так же нет технической возможности разделить частный жилой дом в натуре, если присутствует одна стена и общая крыша. Такие объекты обычно старой постройки и их реконструкция практически невозможна. И если одна сторона запланирует такого рода реконструкцию, то может причинить имущественный ущерб другому совладельцу, поэтому в таких случаях самое лучшее решение-это снос преженего объекта и возведение нового — но только при обоюдном согласовании сторон и раздела вложений.

Если невозможно произвести раздел в натуре и при определение доли (лей) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, одной стороне допустим присуждена больше доля, то другая сторона вправе получить денежную компенсацию в счет недостающих квадратных метров с первой стороны.

Споры в данной области являются сложными в их разрешении, поэтому без грамотного вмешательства юриста порой длятся долгие годы. В таких делах существенным является правильно подготовленная позиция по делу, подготовка документов и доказательственная база, чтобы добиться успеха. Для применения норм права в таких спорах можно руководствоватьсяя ст.252 ГК РФ и Пленумами ВС РФ.

_

На этом у меня все на сегодня. Надеюсь публикация была полезной. Жду ваши комментарии.

Ко мне можно обратиться с любым вопросом на который всегда можно получить аргументированный ответ и консультацию. Для этого существует личный кабинет.

С уважением юрист Марьяна Николаевна. Имею достаточно большой опыт работы в юриспруденции и со мной всегда будет успех в деле! Буду рада подписке взаимно Дзен-студия (dzen.ru)

Была ли полезной публикация?