Занижение цены. Неотделимые улучшения. Риски покупателя

Зачастую при покупке недвижимости продавец просит покупателя сделать занижение цены договора, чтобы он мог избежать излишнюю уплату налога.

При этом в качестве страховки предлагается договор неотделимых улучшений.

Каковы же при этом риски покупателя квартиры или другого объекта?

Занижение цены договора. Зачем?

Если продавец владеет квартирой (или другой недвижимостью) меньше 3 или 5 лет (в зависимости от того, как приобретался объект), то при продаже у него возникает обязанность уплатить в пользу государства налог (НДФЛ).

Именно поэтому такой продавец и просит покупателя указать в договоре цену объекта меньше чем на самом деле (сделать занижение цены квартиры).

Предлагают договор неотделимых улучшений?

На сумму разницы между реальной ценой и ценой, которая будет указана в договоре купли-продажи, продавец предлагает заключить дополнительный договор – договор купли-продажи неотделимых улучшений в квартире (например, неотделимых улучшений в квартире в виде какой-то встроенной техники, мебели и т.п.).

Объясняется это тем, что договор купли-продажи неотделимых улучшений, в отличие от договора купли-продажи квартиры, не надо показывать в МФЦ (Росреестре), его не надо регистрировать, и его видят только лишь продавец и покупатель.

А потому если теоретически по каким-то причинам придется расторгать сделку, то по этому договору неотделимых улучшений можно вернуть и цену, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, и цену договора неотделимых улучшений.

Каковы при этом риски покупателя?

Риски покупателей квартиры могут быть в том, что если покупатель захочет сам до истечения 5 лет продать эту квартиру, то в расходы на её покупку он сможет учесть только те расходы, которые указаны в договоре купли-продажи квартиры.

Сумму договора неотделимых улучшений он в эти расходы зачесть, увы, не сможет.

Ну и конечно же надо учитывать, что в договоре неотделимых улучшений надо более подробно расписывать, в чём конкретно заключаются такие улучшения, за которые отдаются деньги.

Если просто указать «улучшения» без конкретики, то потом (вдруг если придется расторгать этот договор) будет сложно доказывать в суде, что было предметом сделки, за что именно передавались деньги. Если не получится доказать, то можно вообще не вернуть уплаченные денежные средства.

P.S.

Отсюда вывод. Покупателю стоит задуматься, а надо ли ему вообще связываться с таким занижением цены договора и «неотделимыми улучшениями»?

Буду рад, если статья будет вам полезна, и благодарен за Ваши комментарии, лайки и отзывы.