В новостройке нет козырьков над подъездами: это правомерно ?

Многие привыкли к домам советской застройки и помнят эти удобные козырьки, под которыми можно спрятаться от дождя, да и просто они выглядят очень эстетично. Кроме того они защищают освещение у подъезда от осадков.

Но многие замечали, что в новостройках таковые не всегда имеются. Иногда собственники квартир в новостройке после покупки квартиры в таком доме задаются вопросом: а должна ли управляющая компания устанавливать такие козырьки? Рассмотрим в настоящей статье более подробно.

Устройство козырьков над входами в подъезды и подвалы, балконами и лоджиями верхних этажей входит в перечень основных работ, производимых при капитальном ремонте.

Также тут надо учитывать сам проект постройки дома. Если козырьки по проекту должны быть, то нужно требовать их установку от застройщика дома. Когда же проект не предусматривает таковых козырьков, то вы сможете установить их в рамках капитального ремонта.

На капитальный ремонт собственники собирают деньги отдельно от остальных платежей за жилищные и коммунальный услуги. Их не всегда перечисляют в УК. В зависимости от выбранного способа деньги могут собирать на спецсчете дома и на счете регионального оператора.

Так как дом новый, капремонта по программе ждать придется очень долго. Поэтому в возникшей ситуации проще провести общее собрание собственников и собрать дополнительную сумму на установку козырьков.

Также нужно иметь ввиду, что независимо от наличия или отсутствия козырьков над подъездами управляющая компания должна обеспечивать жильцов дома непрерывными содержанием общего имущества: проводить очистку крыш от снега и наледи, своевременно убирать образовавшееся сосульки. Не столько спорный козырек, сколько сама УК должна защищать жильцов от неблагоприятных погодных условий. Поэтому в рассматриваемой ситуации можно требовать не установку козырьков, а в целом качественное выполнение работ по содержанию общего имущества.

Обоснование: Таблица Б.1 Свода правил СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта, утв. Приказом Министерства строительства жилищного коммунального хозяйства РФ от 25.11.2017 № 1582/п.