Изымают арендованный земельный участок: дадут ли компенсацию?

Многие знают, что при изъятии земельного участка находящегося на праве собственности для государственных или муниципальных нужд полагается компенсация от государства. Но иногда забывают о тех земельных участках из муниципальной или государственной собственности, которые находятся на праве аренды у гражданина. Например, если договор аренды еще не закончился, но землю планируют изымать, то положена ли арендатору компенсация в денежной форме? Иногда муниципалитет умалчивает этот вопрос, попробую коротко ответить на этот вопрос.

При изъятии земли ни собственники, ни арендаторы страдать не должны. Поэтому доставленные изъятием земельного участка проблемы государство обязано компенсировать. Но только арендаторам возмещается не рыночная стоимость земельного участка, как собственникам, а рыночная стоимость аренды за весь срок до самого конца договора.

Компенсация при изъятия участка, кроме самой цены участка или аренды, включает:

• Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества;

• Стоимость сервитутов, если они установлены;

• Убытки в связи с изъятием участка.

Убытки – это расходы, которые появились из-за изъятия имущества, а также это неполученные доходы, которые могли быть, если бы землю не изъяли.

ПРИМЕЧАНИЕ: В качестве примера можно привести: многолетние насаждения, их должны учесть в цене, расходы на перевозку садового оборудования – аналогично. Если на участке имеются хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы), то их тоже должны оценить и включить в выкупную цену.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Не включаются в выкупную цену те постройки, которые вы построили после получения самого уведомления об изъятии. Также не подлежат включению в выкупную цену те постройки, которые не соответствуют целевому назначению земельного участка.

Правовое обоснование: 56.3,56.5, 56.8 ЗК РФ