Обновленные правила, при которых можно будет поменять управляющую компанию

Здравствуйте, дорогие коллеги, авторы и пользователи сайта юридической социальной помощи.

Зачастую управляющая компания может проявлять недобросовестные действия в отношении собственников жилья, услуги, которые не предусматриваются договором на обслуживание, ими не исполняются. За что жильцы многоквартирного дома отказывались платить, и расторгали в одностороннем порядке договорные обязательства. Но наши законодатели в очередной раз позаботились о жильцах многоквартирных домов. И привнесли в несколько изменений в Жилищный кодекс, чтобы уточнить несколько положений в нем. Изменения, которые произойдут с управляющими компаниями опишу чуть ниже.

Это позволит жильцам менять управляющую компанию только в течение одного года с момента заключения договора с ней. Это позволит избежать для граждан не добросовестной конкуренции среди управляющих организаций и тем самым повысит ответственность собственников жилья.

Одобренный законопроект содержит поправки в статью 162 ЖК РФ. Поправки будут направлены на усовершенствование нормативно-правовой базы по урегулированию сферы управления многоквартирными домами.

До этих нововведений от услуг управляющей компании можно было отказаться в любой момент по решению совета собственников жилья. Повлиять на это решение также не представлялось возможным. С этого момента жильцы должны будут ждать не менее года, когда началось обслуживание. Если жильцы захотят изменить способ управления создать ТСЖ или доказать, что УК не выполняет свои обязательства, договор может быть расторгнут раньше.

В таких случаях необходимо будет всего зафиксировать факт того, что управляющая компания не выполняет условия договора, чтобы доказать ее недобросовестность. В таком случае жильцы могут предоставить в жилищную инспекцию доказательство в виде фотографий незаконченный ремонт или не убранный мусор. Собственники жилья должны получить предписание от Государственной жилищной инспекции в адрес управляющей компании.

В связи с внесенными изменениями теперь права у собственников расширяются. Если перед этими поправками они не могли расторгнуть договор управления с управляющей компанией, то после их принятия у них появляется такая возможность. И они не будут больше платить той УК, которая не выполняет свои обязанности. Со стороны собственников жилья это положительное изменение. Также теперь жильцы смогут фиксировать, то что управляющая компания ненадлежаще выполняет свои обязанности и передавать эти факты в жилищную инспекцию, после чего последняя может применить меры по устранению нарушений. Если не исправит данные нарушения можно будет отозвать лицензию на осуществление оказываемых услуг. Это является вторым положительным моментом.