Дистанционные сделки с недвижимость и их удостоверение. На сколько реально и безопасно?

Добрый день, дорогие подписчики и читатели моих статей! Сегодня мне бы хотелось освятить такую тему, как заключение дистанционной сделки по передаче в собственность недвижимого имущества. На данный момент, данная тема становится все более распространенной в нашем обществе, и люди все больше и больше спрашиваю:

А возможно ли - купить, продать или подарить дом, квартиру, земельный участок, не выезжая в другой регион для оформления сделки?

Мы юристы, конечно скажем можно!

Заключение дистанционных сделок (договоров) стало возможным после того, как Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Данная возможность действует уже несколько лет и ею может воспользоваться каждый, в независимости от состояния здоровья, материального положения и прочих причин, не дающих возможность выехать в другой регион для заключения договора! Можно больше сказать:

Даже, если стороны находятся в одном и том же городе, и не хотят тратить время на поездки, то услугой дистанционного заключения договора также могут воспользоваться. Это очень удобно, для сторон проживающих в больших городах, например для Москвы и Санкт-Петербурга.

Что нужно сделать для заключения сделки (договора) дистанционно:

1) Обратиться к нотариусу своего населенного пункта каждой стороной сделки.

Единственное дополнительное требование по выбору нотариуса касается сделок с недвижимостью – один из нотариусов должен находиться в том субъекте РФ, где находится отчуждаемый объект.

После того, когда каждая сторона обратится к нотариусу своего населенного пункта, нотариусы начинают осуществлять между собой взаимодействие по заключению договора между сторонами.

2) Вторым этапом заключения сделки является проверка чистоты сделки. То есть производятся запросы и изучаются все документы, необходимые для сделки.

3) После проверки чистоты сделки, нотариусы составляют единый договор с учетом пожеланий сторон.

4) Так как договор будет составлен не на бумажном носителе, каждая из сторон подписывает его простой электронной подпись на специальном планшете. После подписания договора сторонами, нотариус удостоверяет договор усиленной электронной подписью.

5) После подписания договора, нотариус направляет документы на государственную регистрацию прав в Росреестр.

6) Росреестр регистрирует переход прав собственности в течение одного дня и выдается выписка из ЕГРН. При необходимости, экземпляр договора выдается нотариусами каждой стороне сделки.

Плюсы такого сервиса:

1. Сделка совершается быстрее и легче, чем самому ею заниматься. Количество времени потраченного на сделку уменьшается в разы.

2. Максимальная безопасность заключения договора.

3. Сервис решает проблемы тех, кто не может или не хочет, по какой либо причине, приехать на сделку.

Минусы:

1) Цена за оказываемую услугу, конечно выше, чем просто придти к нотариусу, оформить письменный договор и нотариально его заверить.

2) Может попасться нотариус нечистый на руку, но шансов мало попасть на такого нотариуса.

Такие изменения в законодательстве конечно на руку нотариусам, потому что, с увеличением спроса на дистанционные сделки их значимость, с каждым годом, все больше и больше будет возрастать.

Также хотелось бы отметь, что возможность дистанционного заключения сделок, распространяется не только на сделки с недвижимость, но и дистанционно может заключаться и удостоверяться любой договор как между гражданами, так и между юридическими лицами.

На сегодня я с Вами прощаюсь. Желаю Вам плодотворной рабочей недели!

С Уважением, Ваш юрист Соловьева Наталья Евгеньевна!