Хочу подарить долю жилого дома, но не уплачен налог

Рассмотрим ситуацию, в которой собственник желает подарить долю своего дома, приобретенного за материнский капитал стороннему лицу. Но он задается вопросом, возможно ли это сделать, если налог на имущество не уплачен?

Если из-за долгов на ваш дом будет наложен арест судебными приставами, продать или подарить его собственник не сможет. Арест имущества подразумевает запрет распоряжаться им.

• В том случае если ареста нет, то дарение возможно. Также надо иметь ввиду, что вы можете распоряжаться только своей долей в доме. Доли детей можно подарить только с согласия органа опеки. Но его будет получить непросто, так как при отчуждении имущества детей родители обязаны компенсировать потерянную жилплощадь: другими словами выделить равнозначную долю, чтобы положение ребенка не ухудшилось. В противном случае опека согласия не даст.
• В том случае если имеется совместная собственность с супругой, то нужно ее согласие на сделку. Такое согласие на сделку должно быть нотариально заверенным.
• В том случае если вы еще не успели выделить долю членам семьи, то подарить долю тоже не получится, в противном случае сделку могут признать недействительной и применить последствия ее недействительности.

Правовое обоснование: ст. 34 СК РФ, ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ.