Расселение аварийного жилья: что предоставят взамен?

Статистика расселения аварийного жилья не очень радует своими результатами, но хоть как эта очередь стала продвигаться и это радует. Однако лиц, застрявших в этой очереди, тоже довольно много. Зачастую судебные решения о предоставлении жилья взамен аварийного длительное время не исполняются, наверное, многие юристы с этим сталкивались.

Большинство жильцов аварийных домов чаще всего задаются вопросом: а что должны предоставить после расселения? Коротко обозначу ответ на этот вопрос.

Что получают жильцы аварийных домов взамен своих квартир, зависит от того, в собственности у них жилое помещение или в найме.

Нанимателям всегда предоставляется другое жилье также по договору социального найма при следующих условиях:

• Общая площадь предоставляемого жилья должна быть равнозначна площади ранее занимаемого помещения;

• Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к данному населенному пункту;

• Жилое помещение должно находиться в границах данного населенного пункта, с письменного согласия нанимателя ему могут выдать жилье в другом населенном пункте того же субъекта РФ.

Что же касается собственников, то здесь ситуация обстоит следующим образом:

Если дом не включен в региональную адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, то собственники вправе рассчитывать только на денежное возмещение. Ему не обязаны предоставлять другое жилье взамен. Другое жилое помещение может быть выдано только по соглашению между администрацией и собственником. Для обеих сторон такое соглашение должно быть добровольным.

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то собственник может рассчитывать на денежное возмещение или предоставление другого жилого помещения. В этом случае выбор уже за владельцем квадратных метров. Если собственник захотел получить жилое помещение, отказать ему в этом не могут.

Примечание:

Если изымаемое имущество находится в долевой собственности, компенсация полагается всем собственникам пропорционально долям.

Правовое обоснование: ст. 89 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства»