Пенсионер несколько лет назад купил дачу: правовые особенности получения налогового вычета

Ведение и практическая ситуация

Сколько бы я не писала про налоговые вычеты, но вопросы все равно возникают. Поэтому в этот раз решила еще раз повторить тему получения налогового вычета пенсионером, но только на примере покупки дачи. Вопрос возник в 2023 году, поэтому ситуация будет описана относительно 2023 года.

Практическая ситуация: неработающий пенсионер купил дачу в 2018 и задается вопросом - сможет ли он получить за нее налоговый вычет? Коротко обозначу ответ на этот вопрос.

Ответ юриста

У пенсионеров имеется особая льгота при получении имущественного налогового вычета с покупки жилья. Они имеют право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за 3 предшествовавших года. То есть год, когда право собственности оформлено, у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за 4 года. Остальные налогоплательщики получают вычет только за год и последующие.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ! Для вычета нужен доход по ставке 13%. Это зарплата, вознаграждение по договорах ГПХ – например, оказание услуг, доходы от сдачи в аренд жилья и.т.д Пенсии к таким доходам не относятся. Если в эти 4 года у пенсионера будет доход по ставке 13 %, то можно будет получить налоговый вычет. Если такового дохода не будет, а будет только пенсия, вычет получить не получится.

ВАЖНО! Есть условие. Пенсионная льгота за все 4 года предоставляется только в том случае, если вычет оформляется в следующий год после покупки. Если вычет заявить не сразу, а спустя несколько лет, количество периодов за которые можно получить вычет, уменьшится на количество пропущенных лет. Таким образом, в 2019 году наш гражданин мог получить вычет за 2018, 2017, 2016,2015. Но сейчас наш гражданин уже не сможет воспользоваться этой льготой, потому что с покупки прошло 5 лет. Теперь он сможет получить вычет только с текущих доходов, если таковые были и облагались НДФЛ.

Правовое обоснование: ст. 78, 220 НК РФ