Недееспособность продавца: чем это грозит для покупателя квартиры? Практические советы юриста

Введение

Относительно купли-продажи квартир юристами на данной площадке было написано уже очень много статей, но решила внести и свою лепту в правовом просвещении относительно этого вопроса. На практике подобный вопрос у меня возникал только один раз, но было это очень давно. Возможно, когда-нибудь расскажу и об этом в своих публикациях.

Основные моменты, касающиеся дееспособности продавца:

Во-первых, при покупке квартиры вы должны быть уверены, что продавец понимает, что делает и полностью осознает характер своих действий и поступков.

Во-вторых, родственники могут через суд признать продавца неспособным в момент сделки понимать значение своих действий и отменить ее.

Например, когда собственницей элегантного возраста манипулирует внук, а сама женщина не понимает, что же происходит – это верный признак опасности при совершении сделки с недвижимостью.

В-третьих, приобретая квартиру у лиц элегантного возраста, у людей с серьезными проблемами со здоровьем или пристрастием к алкоголю, наркотикам нужно быть особенно аккуратным и внимательным.

В – четвертых, нотариальное заверение договора может снизить риски, потому что нотариус проводит проверку дееспособности участников сделки.

В-пятых, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что не имеет зафиксированных расстройств. НО ВАЖНО ПОМНИТЬ! Справка и нотариус не гарантируют, что родственники не обратятся с исковым заявлением в суд и не оспорят сделку. Тут значение будет иметь оценка всестороннего состояния здоровья. Но все равно, если у нотариуса возникнут сомнения или в справке будут указаны какие-то проблемы, вы исключите для себя очень серьезные последствия.

ВЫВОД И МНЕНИЕ АВТОРА:

Заставить продавца взять справку нельзя, но с другой стороны, если ему будет нечего скрывать, то это не станет для него проблемой. А когда вам отказали в предоставлении справки, то это будет уже поводом задуматься о покупке такой квартиры.