Жилищный пузырь скоро лопнет? Зачем понастроили столько жилья, если покупать его будет некому

Источник

Любят наши чиновники похвастаться рекордными показателями строительной отрасли. И действительно, в России сейчас понастроили столько миллионов квадратных метров жилья, что даже в советское время, как говорит президент, такого не было!

И ведь не зря. Ударное строительство "человейников" до сих пор не давало упасть такому важному показателю, как ВВП.

Понастроить-то понастроили, но вот кто все это будет покупать? Последние годы люди набрали такое количество ипотечных кредитов по "льготным ставкам", что закредитованность населения уже бьет все мыслимые и не мыслимые рекорды.

По сути, ради крыши над головой по заоблачной цене, которую наши застройщики за два последних года накрутили почти в 2 раза, все эти люди попали в пожизненное кредитное рабство. Льготная ипотека стала для них ловушкой, а для строительных магнатов и банков - золотой жилой и бесконечным потоком денег в их огромный кошелек из дырявых карманов нашего населения.

Однако скоро эта эйфория может закончится, так как покупать все эти миллионы квадратных метров будет некому.

Льготную ипотеку сворачивают

Ипотека по льготным ставкам вводилась в нашей стране во время пандемии. Это была временная мера, но она настолько понравилась застройщикам и банкам, что по их просьбе государство несколько раз продлевало для них это удовольствие. За это время все эти деятели успели очень хорошо нажиться, а российское население еще больше залезть в кредитную кабалу.

Причем, ипотеку в последние два года стали уже давать даже самым неустойчивым в финансовом плане заёмщикам. По данным ЦБ 71,7% выданной новой ипотеки пришлось на россиян, которые тратят на ее обслуживание более половины своего дохода.

Но в последнее время вся льготная ипотека пошла в разрез интересам самого государства, а точнее государственного бюджета. Ставки по ипотеке растут, и для дефицитного российского бюджета эта программа становится невыгодной.

Официальное ее завершение намечено на 1 июля 2024 года. Буквально вчера Минфин подтвердилзавершение всех программ льготной ипотеки к этому сроку. Уже известно, что до 2030 года будет продлена только семейная ипотека, а все остальные программы свернут.

А застройщики все строят и строят…

Несмотря на все эти новости, наши застройщики продолжают усердно возводить все новые и новые дома. Точнее человейники, которые полноценным жильем ну никак не назовешь.

Именно на такое малогабаритное жилье и был все последние годы основной спрос, так как на что-то более глобальное финансовых возможностей у обычной российской семьи, которая впрягается в пожизненную ипотечную кабалу, просто нет.

А нам еще говорят о том, чтобы мы рожали по 7-8 детей. Только вот где в таких бетонных клетушках разместить столько народу, не понятно.

В прошлом году было введено 102 миллионов квадратных метров нового жилья. И при этом 71 миллион этих квадратных метров – это непроданные квартиры.

Ну а дальше с нераспроданным жильем дела могут пойти еще хуже, ведь льготную программу сворачивают, ставки по ипотеке растут, требования к заемщикам ужесточают.

Кто будет покупать все эти квадратные метры? Большой вопрос. До этого люди раскупали квартиры по заоблачным ценам в ипотеку, позарившись на льготные ставки. Даже тренд такой пошел, что при покупке жилья стали смотреть не на саму его стоимость, а на то, сколько придется ежемесячно платить за ипотеку.

А что будет привлекать людей сейчас, если программу льготной ипотеки свернут? Разве что низкая стоимость самого жилья. Но застройщики, как видим, пока не спешат снижать цены.

Жилищный и ипотечный пузыри на пределе. Скоро рванет?

Вся эта ситуация на нашем рынке недвижимости очень сильно напоминает ситуацию, которая происходила в США и окончилась Великой рецессией 2007–2008 годов или, если сказать понятнее, ипотечным кризисом.

Там все примерно так же и начиналось - с дешевых кредитов, которые люди набирали в основном для покупки жилья. Причем ипотеку, как и у нас, выдавали даже клиентам с плохой кредитной историей, у которых вероятность погасить этот кредит была минимальной.

В результате всего этого спрос на жилье пошел вверх, что вызвало сильный рост цен, а так же бум строительства. В итоге это привело к перенасыщению рынка недвижимости, раздутию жилищного и ипотечного пузыря, которые в один прекрасный момент рванули и спровоцировали серьезнейший финансовый кризис, переросший затем в мировой.

Дойдет ли у нас до подобного? Вероятность этого высока. И многое будет зависеть от того, что будет предпринимать само государство, чтобы предотвратить подобное развитие событий.

Возможно, неплохим решением было бы снижение цен на квартиры. Но наши жадные застройщики будут тянуть до последнего. Да и по ипотечным ставкам в 20-25 %, которые сейчас взвинтили банки, влезать в ипотечную кабалу даже при низких ценах на жилье вряд ли уже кто-то решится.