Россиянам разрешили самостоятельно продавать жильё, заложенное по ипотеке

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может показаться сложной процедурой, однако при соблюдении определённых правил и этапов процесс становится вполне управляемым. Согласно недавно опубликованному документу на портале правовой информации, для успешного проведения такой сделки заёмщику необходимо выполнить несколько важных шагов.

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам самим продавать недвижимость, заложенную по ипотеке у банка.

Уведомление банка

Первым и важнейшим шагом для заёмщика является уведомление банка о намерении продать ипотечную квартиру. Это уведомление позволяет банку оценить возможность и условия проведения сделки. Если банк не накладывает каких-либо ограничений, кредитная организация обязана в течение десяти рабочих дней согласовать процедуру и рассчитать минимальную стоимость продажи.

Распределение средств от продажи

После завершения сделки деньги от продажи квартиры поступают сначала на счёт банка. Впоследствии, за вычетом суммы, необходимой для погашения ипотечного долга, остаток средств перечисляется заёмщику. Такой порядок обеспечивает защиту интересов банка и минимизирует риски для всех участников сделки.

Продажа во время кредитных каникул

Особое внимание стоит уделить продаже квартиры в период действия кредитных каникул. Накопленные за льготный период проценты могут не отражаться в справке об остатке долга, что добавляет дополнительную сложность. По словам экспертов, банк может потребовать от заёмщика погашения накопленных процентов перед тем, как согласовать продажу. Это условие нужно учитывать при планировании сделки.

Расчёты по сделке и аккредитив

Если сумма ипотечного долга меньше, чем стоимость, указанная в сделке, возникает необходимость в использовании аккредитива. Покупатель кладёт деньги для банка и продавца на специальный аккредитивный счёт. Банк замораживает эти средства и выдаёт их продавцу только после подтверждения выполнения всех условий договора. Такой механизм обеспечивает безопасность обеих сторон и гарантирует выполнение обязательств.

Снятие залога и регистрация сделки

Залог с квартиры снимается только после полного погашения задолженности. Затем сделка регистрируется в Росреестре. Регистрация снятия обременения и переход права собственности происходят одновременно, что минимизирует риски и обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Заключение

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Уведомление банка, правильное распределение средств, учёт условий кредитных каникул и использование аккредитива – все эти этапы важны для успешного завершения сделки. Следуя рекомендациям экспертов и соблюдая установленные правила, заёмщик может успешно продать свою квартиру и рассчитаться с ипотекой, минимизировав риски и затраты.