Кто является собственником многоквартирного дома? Вопрос из моей юридической консультации

Вступление и поступивший вопрос

Вопросов по жилищному праву всегда поступает много, а отвечать на них вдвойне интереснее. Жилищное право – одна из любимых мною отраслей права, был период, когда в моей практике присутствовали только жилищные споры, некоторые разбирательства проходили с участием прокурора и это был тоже неплохой опыт для юриста.

Итак, в настоящей статье разберем простой вопрос, который поступил ко мне для юридической консультации. Я уверена, что многие обыватели знают на него ответ, но есть те, кто еще сомневаются в правильности своих знаний, именно поэтому я решила его опубликовать в настоящей статье.

Ко мне обратилась женщина, которая проживала в многоквартирном доме и задавалась вопросом: а в чьей же собственности находится сам дом и все имущество МКД? Коротко обозначу ответ на этот вопрос.

Ответ и разъяснения юриста

Собственнику квартиры кроме его личной жилплощади принадлежит и общее имущество МКД. Эта площадь пропорциональна площади занимаемой им квартиры и такая площадь принадлежит каждому собственнику на праве общей долевой собственности.

Таким образом, общим имуществом считаются лестницы и лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и не несущие конструкции, инженерные коммуникации, земельный участок под домом. Тут я перечислила только основную часть общего имущества, на самом деле таких составных частей намного больше.

В отличие от права собственности на квартиру право долевой собственности на общее имущество не требует государственной регистрации, оно возникает автоматически вместе с правом на квартиру.

Можно сделать вывод, если говорить условно, общая площадь и общее имущество дома принадлежит всем собственникам – это если отвечать на вопрос, поступивший ко мне для консультации.

Правовое обоснование: ст. 36 ЖК РФ