Может ли собственник заключить договор купли-продажи, если планируется снос многоквартирного дома

Собственники очень часто задаются вопросом: а возможна ли продажа квартиры в доме, который органы власти планируют сносить или если есть задолженность по коммуналке?

Ответ и разъяснения юриста

Жилищное законодательство не содержит ограничений на продажу квартиры в доме, который признан в установленном порядке аварийным или подлежащим сносу. Безусловно, заключить договор купли-продажи можно, но покупателя вводить в заблуждение о статусе такого дома не рекомендую, так как он четко должен понимать, в каком состоянии на сегодняшний момент находится предмет сделки.

Одно время существовала определенная схема покупки таких квартир в аварийных домах. Новый собственник аварийного жилья покупал его по низкой цене, какое-то время ожидал, а потом получал новое жилье при расселении или же приличную компенсацию, которая при этом значительно превышала цену покупки. Однако не так давно были приняты поправки, которые прекратили эту «хитрую схему».

В сегодняшних реалиях люди, которые купили квартиру в аварийном доме, могут рассчитывать лишь на компенсацию в пределах стоимости квартиры по договору купли-продажи. На сегодняшний день более высокую сумму они не получат.

Задолженность по коммунальным платежам не препятствует продаже, но нового собственника о них лучше поставить в известность. Все долги за коммунальные услуги и содержания жилья сохраняются за прежним собственником, который их накопил. Тут исключение составляет только капитальный ремонт, вот он перейдет новому собственнику.

Правовое обоснование: ст. 32 Жилищного кодекса РФ.