Поменять метры Новосибирска на Москву

Добрый день или добрый вечер уважаемые читатели!

Предлагаю новую публикацию

Что греха таить - многие россияне восхищаются Москвой, но и в то же время осуждают. Зависть не зависть, но это реальность, что порядка 80 процентов финансов и налогов оседают в Москве. Уровень жизни выше, качество жизни лучше, окно возможностей шире. Поэтому и называют Москву - «государство в государстве».

Одновременно многие россияне мечтают порвать со своей провинцией и рвануть в столицу. Авось повезёт и поживу как обеспеченный человек для своего удовольствия. У некоторых получается, через одного у москвичей родная сторонка то в Воронеже, то на Урале, то в далёкой Сибири или на Дальнем Востоке, в северном Мурманске или бог знает где, но не в Москве.

Более легки на подъём люди молодого поколения. Пожилые уже «прикипели» к своим родным местам и осторожны к различным авантюрам, переездам, изменению условий жизни. Прежде всего, возникает вопрос - а будет ли крыша над головой, где приютиться и где поселиться. В качестве гипотетической ситуации представим, что семья пенсионеров возраста 60+ захотели перебраться в столицу, там Собянин и пенсию повыше платит, да и жить в столице престижно, и музеи, и театры, и много чего интересного.

Российская медиагруппа РБК (РосБизнесКонсалтинг) в качестве рекламы информирует читателей о ценах на недвижимость в Москве. Подобная информация есть и на других информационных платформах. В 2024 году средняя цена однокомнатной квартиры площадью 38 квадратных метров на вторичном рынке от 11 до 14 миллионов рублей. В новостройках и того выше. Например, предложения от компании ПИК:

- студия 20,1 м² с заселением в 2027 году - 7 645 893 рублей или около 400 тысяч за квадратный метр;

- 1-комнатная 33,7 м² с заселением в 2027 году - 12 170 347 рублей или опять же около 400 тысяч в месяц;

- 2-комнатная 48,6 м² с заселением в 2027 году - 13 310 762 рублей или примерно 280 тысяч за квадратный метр;

- 3-комнатная 79,8 м² (можно заселяться) - 26 584 282 рублей или около 333 тысячи за квадратный метр.

Есть, конечно, по меркам москвичей и более бюджетные варианты - квартал «Авиатор» в Балашихе. Там студии около 27 квадратов от 5 миллионов, а однёшки около 40 квадратов от 6,2 миллионов рублей, или примерно от 159 до 299 тысяч за квадратный метр.

Из данных статистики следует, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы 383 тысячи рублей, на вторичном рынке 305 тысяч рублей.

Новосибирск тоже строит немало, по крайней мере, 1 миллионов квадратных метров жилья ежегодно сдаёт. Строительных фирм много. Я для сравнения выбрал такую - «Брусника, Сибакадемстрой».

«Брусника» — российская девелоперская компания, основана в 2004 году. Главное направление деятельности - строительство многоквартирных домов.

Скорее всего, можно сказать, что не основана в 2004 году, а организована путём реорганизации. До 2018 года эта компания так и называлась ООО «Сибакадемстрой», а это была легендарная организация. «Сибакадемстрой» был создан в СССР в 1948 году для специального строительства.

Николай Маркеловича Иванов (18 мая 1911 года — 20 августа 1974 года) — советский военный деятель, генерал-майор Советской армии, участник Великой Отечественной войны, Герой Социалистического Труда.

И не только Академгородок. Объекты «Сибакадемстроя» были по всему Советскому Союзу - военные городки, гражданские, Семипалатинск, Челябинск, Алтайский край и т.д.

«Брусника» в Новосибирске ведёт застройку целого микрорайона, который называется «Европейский берег» (рядом с рекой Обь).

Последние предложения квартир с учётом вселения в 2026 - 2027 году следующие:

- студии от 19,9 квадратных метров стоимостью от 4,41 миллиона рублей (около 230 тысяч за квадратный метр);

- однокомнатные от 39,92 квадратных метров стоимостью от 7,57 миллиона рублей (190 тысяч рублей за квадратный метр);

- 2-комнатные от 59,0 квадратных метров стоимостью от 9,68 миллиона рублей (164 тысяч рублей за квадратный метр);

- 3-комнатные от 79,0 квадратных метров стоимостью от 11,2 миллиона рублей (141 тысяч рублей за квадратный метр).

Это первичный рынок. Вторичный процентов на 30% дешевле.

Из данных статистики следует, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска 135 тысячи рублей, на вторичном рынке 110 тысяч рублей.

На что может рассчитывать семья пенсионеров в Новосибирске. Прежде всего, следует отметить, что получившие бесплатно жилые метры в СССР пенсионеры многие стали миллионерами. И это не оборот речи, это действительность.

Моя семья образовалась в 1984 году. В 1985 родилась дочь, в 1987 родился сын. В 1988 году получили бесплатно 3-комнатную улучшенной планировки на улице Экваторная, это к слову, как в СССР получали квартиры. Сейчас конечно квартире уже 36 лет, но нас она совершенно устраивает. У детей своё жильё, для нас с бабушкой такой квартиры вполне достаточно.

Посмотрим, сколько стоит наше вторичное жильё в наши дни. Открываем базу продаж и находим стоимость продаж 3-комнатных квартир на нашей улице.

Средняя цена 6 миллионов с хвостиком или примерно 95 тысяч за квадратный метр. Поэтому я так и написал, что пенсионеры стали миллионерами. Но этих миллионов хватит только на квартиру - студию или в Москве или в Новосибирске. С большим напряжение можно, наверное, и получить в обмен однёшку, но это как получиться.

Вот так, с одной стороны люди старшего возраста с одной стороны благодаря наследию СССР стали владельцами миллионного актива, с другой стороны благодаря капиталистической системе в России стали беднее. А молодые люди пополняют огромную армию закредитованного населения и становятся должниками на всю оставшуюся жизнь.

Помните Андрея Миронова в классическом советском фильме «Бриллиантовая рука» на показе мод.

Простое сравнение. 2-комнатная кооперативная квартира в СССР стоила порядка 10 тысяч рублей. Таким образом, при средней зарплате в 160 рублей 1985 года на двушку (56 квадратов) требовалось копить 5 лет (при резервировании всей средней зарплаты и жить на зарплату супруга или супруги). В 2022 году средняя зарплата по стране 64 тысячи рублей, для приобретения двушки необходимо копить 10 лет (при резервировании всей средней зарплаты).

Вывод очевиден. Основная часть жителей страны стала беднее.